История создания ТСЖ

Справка об истории создания ТСЖ «На Большой Тульской улице»

Дом № 54 по Большой Тульской улице, серии П-3М, сдан в эксплуатацию в 2004 году. Дом № 56 по Большой Тульской улице, серии П-3М, сдан в эксплуатацию в 2005 году.

Созданное в 2004 году инвестором-застройщиком ТСЖ ВСК «На Большой Тульской улице», а затем реорганизованное управой Донского района в квартальное ТСЖ ВСК с тем же названием, но без участия жителей -собственников квартир, инициативной группой жителей-собственников квартир реорганизовано в Товарищество собственников жилья с тем же названием, но с участием жителей -собственников квартир, избрано правление ТСЖ из жителей. ТСЖ усилиями наших юристов выведено из состояния правового тупика и получило возможность приступить к деятельности.

В мае 2007 года получено распоряжение префекта ЮАО № 01-41-852 О передаче дома №54 в управление ТСЖ.

В соответствии с распоряжением префекта правление ТСЖ начало подготовку документов для перезаключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (Мосводоканал, Мосэнерго, Мостепло и т.д.). С этими организациями подписаны акты разграничения ответственности сторон по дому № 54.

Одновременно открыт расчетный счет в ближайшем отделении Сбербанка.

ТСЖ прошло процедуру регистрации в городском реестре в качестве управляющей организации.

Однако мы столкнулись с мощным противодействием работе ТСЖ со стороны ДЕЗа и ряда заинтересованных чиновников, в результате дом оставался в управлении ДЕЗа.

После длительной волокиты, в июне 2008 года, без извещения ТСЖ, появилось Распоряжение префекта ЮАО от 26 июня 2008г. № 01-41-708 «Об утверждении состава общего имущества дома №54 по ул. Б.Тульская». В этом документе из состава общего имущества исчезли 14 помещений, бесспорно относящихся к общему имуществу дома (включая все три консъержные), общей площадью 120 кв.м. (рыночная стоимость – порядка 800 тыс.долларов США) Эти помещения оказались приписаны к чьей-то частной собственности. Нас подталкивали к длительным судебным мытарствам.

Только после вмешательства прокуратуры, 3 апреля 2009 г. префектом ЮАО подписаны изменения к распоряжению префекта – имущество дома возвращено законным собственникам – жителям.

Попытка получения технической, финансовой и иной документации на дома вылилась в достаточно нервные отношения с ДЕЗом, т.к. по ходу передачи документов выяснилось, что техническая документация на дома- в разрозненном, неполном виде. В частности, отсутствие документов на общедомовые приборы учета (электросчетчики, водомеры, узлы учета тепловой энергии) сделало их непригодными для учета потребляемых ресурсов, их принадлежность не установлена, а, например, два из четырех электросчетчиков вообще оказались дефектными и их пришлось срочно заменять.

Для установления состояния общего имущества (инженерных сетей, кровли, стен и т.п.) в связи с разногласиями в оценках пришлось создавать несколько комиссий, в т.ч. с участием приглашенных независимых экспертов и специалистов.

Особенно тяжелым наследством строительных недоделок и эксплуатационных нарушений ДЭЗа стали текущие межпанельные швы, проблемы с подачей горячей воды в квартиры, грубейшие нарушения ПЭЭУ в электрооборудовании домов и разворованные противопожарные системы. Сюда же можно отнести также аварийное состояние канализационной системы дома №56 (затопленный фекалиями подвал).

Хозяйственная деятельность товарищества началась с 01.08.2009г – с внезапного извещения по телефону из Мосэнергосбыта и Мосводоканала об отказе ДЕЗа от обязанностей абонента, 29 июля водопроводные вводы были переданы по акту в ТСЖ. Собственно, с этого и началась деятельность ТСЖ как управляющей организации.

До этого события в ТСЖ зарплата не выплачивалась. Вся работа проводилась на общественных началах, на безвозмездной основе.

ТСЖ "На Большой Тульской улице"

История создания ТСЖ