ТСЖ "На Большой Тульской улице"

.

Система управления

Тех.обслуживание дом 56

Главная страница » Тех.обслуживание дом 56

Информация

о выполнении работ в 2010г. по тех.обслуживанию и текущему ремонту жилого дома по адресу: ул. Большая Тульская, дом 56.

1. Подготовка дома к весеннее - летнему периоду.

-  ремонт водосточных труб и внутреннего водостока – 32мп;

-  приведение в порядок чердачные помещения – под.1,2;

-  приведение в порядок подвальные помещения – под.1,2;

-  очистка кровли от мусора и посторонних предметов – 771м2;

-  ремонт кровли мягкой –выборочно  – 17м2;

-  укрепление отливов по периметру кровли – 22м.п;

-  ремонт входных дверей – 2шт;

-  переключение внутреннего водостока на летний режим – 2 системы;

-  расконсервация и ремонт поливочной системы с заменой вентилей д.15 – 2шт,

   набивка сальников и сменой прокладок.

Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилого дома и придомовой территории к весеннее-летней эксплуатации и предоставлены в вышестоящую организацию.

1. Подготовка домов к зиме.

- разводка системы центрального отопления (цо) жилого дома - окраска

  тепловых узлов, задвижек, труб – 24м2;

- поверка манометров - 10шт;

- установка гильз на тепловых узлах под манометры – 4шт;

- смена манометров на тепловых узлах – 10шт;

- установка оправ под термометры – 4шт;

- смена термометров на тепловых узлах  10шт;

- ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 8шт,

- набивка сальников задвижек д.50 – 5шт, д.80 -  4шт;

- смена шаровых кранов на стояках д.15 – 5шт,

- смена пробка – спускных кранов д.20 – 9шт;

- смена заглушек д.15 – 16шт;

- восстановление изоляции в подвале – 12мп;

- разводка системы горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС)  

- окраска трубопровода, задвижек – 20м2;

- набивка сальников задвижек д.80 – 3шт,

- смена вентилей д. 15 на стояках – 4шт;

- смена сгонов, контргаек, муфт – 14шт;

- переконтривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 22шт;

- антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаке ( «корыт») -  12м2;

- спуск сетевой воды из системы центрального отопления;

- промывка разводки системы отопления;

- заполнение системы центрального отопления водопроводной водой;

- проведение гидравлических испытаний трубопровода системы отопления до  

  10 атм.;

- заполнение системы центрального отопления сетевой водой с проведением

  лабораторных испытаний 8 районом МТК;

- подписание паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних

  условиях с предоставлением Жилищной инспекции ЮАО и Управе района;

- пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев.

- разводка системы канализации:

- капитальный ремонт разводки системы канализации в подвале дома с заменой фасонных

  частей – тройника ПХВ д.100х45 – 4шт; трубы ПХВ д.100 , с прочисткой канализации до колодца – 30 мп;

- устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями;

- смена ревизок канализационных труб в подвале – 10шт;

- зачеканка раструбов канализационных труб д.100 – 9шт;

- смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 18шт;

- проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаке.

1. Ремонт, наладка электрооборудования.

- смена ламп накаливания в подвале, чердаке, и др. тех. помещениях –  94шт;

- смена ламп КЛ-11в лифтовых, приквартирных холлах и переходных лестн.- 79шт;

- смена стартеров STS – 105шт;

- смена автоматов в эл.щитовой ВА – 16А - 3шт, ВА 25 – 9шт;

- смена магнитного пускателя  ПМЕ 211 в эл.щитовой – 4шт,

- ремонт светильников КЛ – 11 – 24шт,

- в подвале, чердаке, тех.этаже и мусорокамерах – приведена в порядок

  электрическая разводка (промаркированы и уложены в короба);

- наладка групповых квартирных эл. щитков – 34шт;

- проведена полная ревизия энергоснабжения дома с разработкой и выполнением

  энергосберегающих мероприятий, а именно:

- установлены временные таймеры для освещения инсолируемых помещений

  общего имущества, что позволило не жечь свет круглосуточно там, где есть

  естественное освещение;

- установлены в помещениях общего имущества (техподполье, чердаке и др.)

  дополнительные выключатели, что позволило освещать только те части помещений в которых проводятся работы.

Принятые меры позволили практически вдвое снизить потребление электроэнергии в местах общего пользования.

- плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитой дома с осмотром вводно- распределительного устройства  (ВРУ), протяжка контактов и др. работ;

- приведение в порядок помещения электрощитовой.

1. Фасады, цоколи, отмостки,  пандусы, лестницы наружные, крыльца.

- ремонт штукатурки цоколя местами – 9мест;

- окраска цоколя масляными составами (эмаль ПФ- 15) – 140м2,

- ремонт отмостки местами – 4мест;

- заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2, 3 –  9мест;

- окраска парапетов пандусов и крылец – 86м2,

- окраска металлической лестницы и двери – 17м2;

- ремонт ступеней и входного устройства (крыльца) – под.№2.

1. Система ДУ и ППА.

- выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также

  проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со

  специализированной организацией обслуживающей по договору систему

  ДУ и ППА жилого дома;.

- проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;

- обследование агрегатов автоматизированных узлов управления.

  Системы работают в штатном режиме 

6.  Система мусороудаления.

- ремонт загрузочных клапанов на сварке – 16шт,

- ремонт мусоростволов после засора – 13 стволов;

- изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся  наибольшим нагрузкам;

- отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы;

-капитальный ремонт разбитого слива из мусорокамеры 1-го подъезда

- ремонт контейнеров для бытового мусора на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением  погнутых стенок – 3шт;

- окраска контейнеров для бытового мусора – 15м2. Данные контейнера были

   получены из ГУ ИСа по актам в разбитом состоянии;

- изготовление передвижной платформы для транспортировки КГМ;

- ремонт металлического ограждения и входа на контейнерную площадку для

  сбора КГМ;

1. 7.      Ремонт дверей, дверных коробок, оконных блоков.

-  переходная лестница – укрепление дверных коробок – 11шт;

- ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 11шт,

- ремонт дверей входа в подъезд с устройством уплотнителя под.№1,2, – 4шт;

- ремонт дверей выхода на кровлю, чердак, подвал с установкой пружин – 5шт;

- ремонт дверей мусорокамер, с  установкой проушин для замков – 2шт;

- смена навесных замков на двери технических помещений – 7шт;

- ремонт оконных блоков на переходной лестнице – 8шт;

- смена оконного переплета б/у – 2шт;

- установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 10шт.

- ремонт со сварочными работами входной решетки на чердак подъезда №1 и №2 , нарушенной в результате актов вандализма, попыток проникновения на чердак.

1. Прочие работы.

- ремонт двигателя  лифта грузопассажирского во 2-м подъезде (предаварийный ремонт)

-  дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту;

- восстановлена автоматическая защита (ОЗДС) от грызунов в подвальных

  помещениях дома;

- выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней,

  снегопадов, шквалистых ветров, а также проводились сопровождение работ,

  проводимых другими обслуживающими организациями (антеннщиками,

  интернетчиками, оптико-волоконщиками и др.) – более 70 сопровождений, что  позволило своевременно предупредить повреждения мягкой кровли, не допуская  протечек, а также предотвращена порча «гостями» оборудования дома;

- выполнена антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций   крыши (Предписание инспектора ГПС);

- смена замков на входах в помещения общего имущества – 14 замков

- смена досок объявлений в вестибюлях подъездов – 2шт;

- изготовление и устройство ящичков для сбора показаний квартирных приборов  учета воды – 2шт;

- принято и выполнено более 450 заявок на неисправности внутренних коммуникаций (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др.), в т.ч 47 обращений с перекрытием стояков горячего и холодного водоснабжения.

9. Выполнено специализированными организациями, кроме регламентных работ:

-Отремонтирован грузовой лифт в подъезде №1 со сменой изношенных деталей

- Восстановлена неработавшая противопожарная система ДУ и ППА

Главная страница » Тех.обслуживание дом 56