ТСЖ "На Большой Тульской улице". |
Навигация
|
Отчет о выполнении работ. Информация представлена за период с 01.08.2009 по 31.12.2015.
ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ С 01.08.2009 по 31.12.2009 года
31 июля 2009 года на основании решений собраний собственников помещений и распоряжений префекта ЮАО: по дому № 54 - от 25.04.2007г. № 01-41-852; по дому № 56 - от 10.07.2009г. № 01-41-853 о передаче домов в управление ТСЖ дома перешли в управление ТСЖ. Весь август и до середины сентября правление полностью было загружено срочным подписанием договоров на обслуживание домов и поставку ресурсов. Подписаны договора с Мосэнерго, Мосводоканалом, МОЭКом (на тепло и горячую воду), на обслуживание всех инженерных систем в домах, на санитарно-техническое обслуживание домов, с ГУ ИСом - на расчеты населения по ЖКУ через ЕИРЦ. Одновременно началась подготовка домов к зиме – внутридомовые отопительные сети, крыши, водостоки, вентиляция.
СДЕЛАНО по обслуживанию домов:
- Дома оказались неподготовлены к отопительному сезону – отоп. система не заполнена водой, давление в трубах не выравнено.Проведена опрессовка отопительных систем в двух домах, полностью проверена и подготовлена к отопительному сезону. В результате отопительный сезон начался в домах без сбоев, заявки жителей по проблемам в квартирах выполнялись немедленно. - Во избежании теплопотерь заизолированы, «укутаны» все трубы отопления в подвале и на чердаке, закрыты продухи в подвальных помещениях. - Острой проблемой стали самодеятельные замены жителями отопительных приборов в квартирах (с установкой краников), в результате чего в подъезде №2 дома 56 одна из квартир 2-го этажа отключила поворотом краника весь стояк, и только благодаря опытности и добросовестности сантехника ТСЖ (он всю ночь согревал стояк на чердаке, не давая воде замерзнуть, пока искали по квартирам виновного) и гл. инженера во время морозов стояк не замерз и не лопнул, опасность аварии была во время замечена и предотвращена.
- Проверена герметичность всей системы, проведен мелкий ремонт по стыкам, вентилям и задвижкам (окраска, смена прокладок и т.д.) - Причины слабого давления в горячем водоснабжении зависят не от общедомовых коммуникаций, которые в полном порядке, а, вероятнее всего от ИТП, который находится в ведении ОАО «МОЭК» - с ними ведется работа по поиску причин, пока безуспешно, т.к. на выходе воды их приборы показывают нормальное давление, а своих приборов, на показания которых можно опираться, у нас в домах пока нет. 3. По канализации - ликвидирована аварийное состояние канализационного канала в доме 56 (разгерметизация стояка: дыра в нижней части стояка и трещина в одной из труб, а также засор трубы к колодцу), в результате которого канализационными стоками затапливало подвал дома. - прочищены и проверены все остальные стояки, устранены мелкие засоры. 4. По внутреннему ливниевому водостоку - ликвидировано аварийное состояние водостока по секции Б дома 54 (заливало во время ливней помещение магазина и была угроза для части жилых этажей), и по секции А дома 56 (ливневая вода по межпанельным швам проникала в несколько квартир верхних этажей), - остальные каналы также проверены, очищены от засоров, подготовлены к зиме. 5. По электроснабжению (речь идет о сетях, относящихся к общему имуществу, в первую очередь, лифтовые, противопожарные сети, освещение лестниц, холлов, коридоров, подвалов, чердаков и наружное освещение) Это была самая трудная и запутанная ситуация. При отсутствии документации (то, что передал ДЕЗ, не соответствовало действительности). Обследование внутридомовых электросетей и двух вводов в дом показало, что имело место: - установленное нами ранее (акты 2008 г.) и неустраненное ДЕЗом несанкционированное подключение к вводу жилого сектора всего нежилого фонда дома 54, а также оборудования фирм Интернета (подключение к лифтовым и противопожарным сетям), что сказывалось не только на технической стороне проблемы, но и на финансовой; - помещения, относящиеся к общему имуществу, и имеющие доступ к дневному свету, днем могли быть отключены только вместе с межквартирными коридорами и несколькими квартирами, которые оказались также на этих сетях, т.е. не имели самостоятельных выключателей; свет, если помните, горел днем и ночью. При этом: - счетчики, регистрирующие потребление энергии на нужды общего имущества (их по 2 в каждом доме), оказались запрограммированными на один тариф, естественно, дневной (самый дорогой). В результате мы переплачивали за энергопотребление почти вдвое. Принятые меры: 1. Нежилой фонд полностью снят с наших счетчиков, резко ограничено и взято под контроль энергопотребление пользователей. Совместно с Мосэнергосбытом проводится работа по переводу электроснабжениям нежилого фонда на электрощитовую нежилых помещений. 2. Отлажена работа противопожарной защиты дома - системы ППА и ДУ отремонтированы и включены. 3. Проведены работы в рамках общегородской Программы энергосбережения (установлены реле времени, «распутаны» перепутанные электросети, установлены дополнительные выключатели и др.) Уже сегодня есть положительная динамика в оплате счетов Мосэнерго. 6. По противопожарной системе. Системы ППА и ДУ приведены в рабочее состояние - с огромными инженерно-техническими усилиями. В случае реального пожара она спасет немало жизней. Но жители сами пока ведут себя варварски – посылают ложные вызовы, по которым включаются мощные двигатели вентиляторов. Пять ложных вызовов в декабре «съели» значительную часть экономии электроэнергии. 7. По лифтовому оборудованию Лифтовое хозяйство имеет значительный преждевременный износ из-за перегрузок кабин во время ремонтов квартир. Проводится постоянное устранение неполадок. Поданы заявки на ремонт лифтовых кабин в подъезде №3 дома 54 – там дырявое покрытие пола в обеих кабинах и поломаны молдинги.
. ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ За 2010 год
- ремонт водосточных труб и внутреннего водостока – 32мп; - приведение в порядок чердачных помещений; - приведение в порядок подвальных помещений; - очистка кровли от мусора и посторонних предметов – 771м2; - ремонт кровли мягкой –выборочно – 17м2; - укрепление отливов по периметру кровли – 22м.п; - ремонт входных дверей – 5шт; - переключение внутреннего водостока на летний режим – 5 систем; - расконсервация и ремонт поливочной системы с заменой вентилей д.15 –5шт, Набивка сальников и смена прокладок. Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилых домов к весеннее-летней эксплуатации и предоставлены в вышестоящую организацию.
- разводка системы центрального отопления (цо) жилых домов - окраска тепловых узлов, задвижек, труб – 38 м2; - поверка манометров - 12шт; - установка гильз на тепловых узлах под манометры – 11шт; - смена манометров на тепловых узлах – 22шт; - установка оправ под термометры – 10шт; - смена термометров на тепловых узлах 10шт; - ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 8шт, - набивка сальников задвижек д.50 – 5шт, д.80 - 4шт; - смена шаровых кранов на стояках д.15 – 14шт, - смена пробка – спускных кранов д.20 – 9шт; - смена заглушек д.15 – 16шт; - восстановление изоляции в подвале – 28мп; - разводка системы горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС) - окраска трубопровода, задвижек – 20м2; - набивка сальников задвижек д.80 – 5шт, - смена вентилей д. 15 на стояках – 6шт; - смена сгонов, контргаек, муфт – 14шт; - переконтривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 22шт; - антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаке ( «корыт») - 30м2; - спуск сетевой воды из систем центрального отопления; - промывка разводки систем отопления; - заполнение систем центрального отопления водой; - проведение гидравлических испытаний трубопровода системы отопления до 10 атм.; - заполнение системы центрального отопления сетевой водой с проведением лабораторных испытаний 8 районом МТК; - подписание паспортов готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях с предоставлением Жилищной инспекции ЮАО и Управе района; - пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев. - разводка системы канализации: - капитальный ремонт разводки системы канализации в подвалах домов с заменой фасонных частей – тройника ПХВ д.100х45 – 4шт; трубы ПХВ д.100 , с прочисткой канализации до колодца – 30 мп (на доме 56); - устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями; - смена ревизок канализационных труб в подвалах – 10шт; - зачеканка раструбов канализационных труб д.100 – 22шт; - смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 18шт; - проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаке.
- смена ламп накаливания в подвале, чердаке, и др. тех. помещениях – 94шт; - смена ламп КЛ-11в лифтовых, приквартирных холлах и переходных лестн.- 79шт; - смена стартеров STS – 105шт; - смена автоматов в эл.щитовой ВА – 16А - 3шт, ВА 25 – 9шт; - смена магнитного пускателя ПМЕ 211 в эл.щитовой – 4шт, - ремонт светильников КЛ – 11 – 24шт, - в подвале, чердаке, тех.этаже и мусорокамерах – приведена в порядок электрическая разводка (промаркированы и уложены в короба); - наладка групповых квартирных эл. щитков – 34шт; - проведена ревизия энергоснабжения домов с разработкой и выполнением энергосберегающих мероприятий, а именно: - установлены временные таймеры для освещения инсолируемых помещений общего имущества; - установлены в помещениях общего имущества (техподполья, чердаки и др.) дополнительные выключатели, что позволило освещать только те части помещений в которых проводятся работы. Принятые меры позволили практически вдвое снизить потребление электроэнергии в местах общего пользования. - плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитой домов с осмотром вводно- распределительного устройства (ВРУ), протяжка контактов и др. работ; - приведение в порядок помещения электрощитовых (жилых). - введена в эксплуатацию электрощитовая для нежилых помещений в доме 54 (Акт от 31.07.2010), все нежилые переведены на электроснабжение от ввода для нежилых помещений со снятием питания от АВР для жилого сектора; организация и надзор проведения работ. -Ремонт оборудования в электрощитовой для жилых после переключения нежилых с заменой части вышедшего из строя оборудования. - Ремонт помещения щитовой для нежилых.
- ремонт штукатурки цоколей местами – 9мест; - окраска цоколей масляными составами (эмаль ПФ- 15) – 230м2, - ремонт отмостки местами –6мест; - заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2, 3 – 9мест; - окраска парапетов пандусов и крылец – 86м2, - окраска металлических лестниц и дверей – 38м2; - ремонт ступеней и входного устройства (крыльца) – под.№2.дома 54
- выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со специализированной организацией обслуживающей по договору систему ДУ и ППА жилого дома;. - проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций; - обследование агрегатов автоматизированных узлов управления. Системы работают в штатном режиме
6. Система мусороудаления. - ремонт загрузочных клапанов на сварке – 32шт, - ремонт мусоростволов после засора – 13 стволов; - изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся наибольшим нагрузкам; - отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы – 5 мусорокамер; -капитальный ремонт разбитого слива из мусорокамеры 1-го подъезда дома 56 - ремонт контейнеров для бытового мусора на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением погнутых стенок – 5шт; - окраска контейнеров для бытового мусора – 15м2. Данные контейнера были получены из ГУ ИСа по актам в разбитом состоянии; - изготовление передвижной платформы для транспортировки КГМ; - ремонт металлического ограждения и входа на контейнерную площадку для сбора КГМ; - Организован сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный, КГМ – по мере необходимости (по накоплению)
- переходная лестница – укрепление дверных коробок – 24шт; - ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 24шт, - ремонт дверей входа в подъезды с устройством уплотнителя – 5шт; - ремонт дверей выхода на кровлю, чердак, подвал с установкой пружин – 7шт; - ремонт дверей мусорокамер, с установкой проушин для замков – 5шт; - смена навесных замков на двери технических помещений – 7шт; - ремонт оконных блоков на переходной лестнице – 8шт; - смена оконного переплета б/у – 2шт; - установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 24шт. - ремонт со сварочными работами входной решетки на чердак подъезда №1 и №2 дома 56 и подъезда 2 и 3 дома 54, нарушенной в результате актов вандализма, попыток проникновения на чердак.
- Выполнен ремонт протекающих межпанельных швов по всем заявкам жителей. - ремонт двигателя лифта грузопассажирского во 2-м подъезде дома 56(предаварийный ремонт). Смена канатов и КВШ на грузовом лифте дома 54 (предаварийный ремонт) - дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту; - восстановлена автоматическая защита (ОЗДС) от грызунов в подвальных помещениях домов; - выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней, снегопадов, шквалистых ветров, а также проводились сопровождение работ, проводимых другими обслуживающими организациями (антеннщиками, интернетчиками, оптико-волоконщиками и др.) – более 70 сопровождений, что позволило своевременно предупредить повреждения мягкой кровли, не допуская протечек, а также предотвращена порча «гостями» оборудования дома; - выполнена антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши (Предписание инспектора ГПС); - смена замков на входах в помещения общего имущества – 14 замков - смена досок объявлений в вестибюлях подъездов – 5 шт; - изготовление и устройство ящичков для сбора показаний квартирных приборов учета воды – 5 шт; - принято и выполнено более 450 заявок на неисправности внутренних коммуникаций (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др.), в т.ч 47 обращений с перекрытием стояков горячего и холодного водоснабжения. - Восстановлена неработавшая противопожарная система ДУ и ППА в доме 56. 9. Санитарное содержание помещений общего пользования, служебных и подсобных помещений выполнялось в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы.
Стоимость выполненных работ отражена в отчете по смете и расходы на 1 кв.м. не превышают установленные Правительством Москвы. За отчетный период усилиями ТСЖ удалось снизить число неплательщиков за ЖКУ по ЕПД, но задолженность по ЕПД значительная. Велика также задолженность за водоснабжение – за счет неплательщиков «в силу закона»: число собственников, не зарегистрированных в наших домах, но пользующихся услугами водоснабжения и канализации и не устанавливающих водосчетчики приближается к ¼ общего числа квартир. В результате возникшей разницы между счетами Мосводоканала на основании показаний общедомовых приборов учета (реальное потребление воды) и начислениями жителям по ЕПД долг перед Москодоканалом растет.
ТСЖ в расчетах в собственниками и с обслуживающими организациями применяет цены и тарифы, утвержденные Правительством Москвы.
.
ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ За 2011 год
ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ За 2012 год
Подготовка дома к весеннее - летнему периоду. - приведение в порядок (уборка) чердачных помещений - приведение в порядок (уборка) подвальных помещений - очистка кровли от мусора и посторонних предметов – 1400 + 771 м2; - укрепление отливов по периметру кровли – 16 м.п; - ремонт входных дверей – 5шт; - переключение внутреннего водостока на летний режим – 5 систем; - расконсервация и ремонт поливочной системы с заменой вентилей д.15 – 5шт, набивкой сальников и сменой прокладок. Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилого дома и придомовой территории к весеннее-летней эксплуатации и предоставлены в вышестоящую организацию.
Подготовка домов к зиме. - разводка системы центрального отопления (ЦО)жилых домов - окраска тепловых узлов, задвижек, труб – 46м2; - поверка манометров - 50шт; - установка гильз на тепловых узлах под манометры – 7шт; - врезка аварийных клапанов системы ЦО – 2 шт. - смена манометров на тепловых узлах – 50шт; - установка оправ под термометры – 12шт; - смена термометров на тепловых узлах 16 шт; - ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 11 шт, - набивка сальников задвижек , д.80 - 25 шт. - набивка сальников задвижек д. 15-25 – 120 шт. - смена шаровых кранов на стояках д.15 – 11шт, - смена пробка – спускных кранов д.20 – 17шт; - смена заглушек д.15 –16шт; - восстановление изоляции в подвале – 20.2 кв.м.; - разводка системы горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС) - окраска трубопровода, задвижек – 48м2; - набивка сальников задвижек д.80 – 6шт, - смена вентилей д. 15 на стояках – 3шт; - смена сгонов, контргаек, муфт – 12 шт; - контривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 54шт; - антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаке ( «корыт») - 40м2; - спуск сетевой воды из систем центрального отопления; - промывка разводки систем отопления; - заполнение систем центрального отопления; - проведение гидравлических испытаний трубопровода систем отопления до 10 атм.; - заполнение систем центрального отопления сетевой водой с проведением лабораторных испытаний 8 районом МТК; - подписание паспортов готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях с предоставлением Жилищной инспекции ЮАО и Управе района; - пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев. - разводка системы канализации: - аварийно-восстановительный ремонт разводки системы канализации в подвале дома 54 с прочисткой канализации до колодца – 30 мп; - устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями – 9; - смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 14шт; - проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаках.
Ремонт, наладка электрооборудования. - смена ламп накаливания в подвале, чердаке, и др. тех. помещениях – 320 шт; - смена ламп КЛ-11в лифтовых, приквартирных холлах и переходных лестн.-180шт; - смена стартеров STS – 165 шт; - смена автоматов в эл.щитовой ВА – 16А - 8шт, ВА 25 – 16шт; - смена магнитного пускателя ПМЕ 11 в эл.щитовой –5шт, ПМЕ 111 – 2 шт., - ремонт светильников КЛ – 11 – 48шт, - в подвале, чердаке, тех.этаже и мусорокамерах – приведена в порядок электрическая разводка (промаркированы и уложены в короба); - наладка групповых квартирных эл. щитков – 48 шт; - плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитовых дома с осмотром вводно- распределительного устройства (ВРУ), протяжка контактов и др. работ; - приведение в порядок помещения электрощитовой.
Фасады, цоколи, отмостки, пандусы, лестницы наружные, крыльца. - ремонт штукатурки цоколя местами – 11 мест; - окраска цоколя масляными составами (эмаль ПФ- 15) – 270 + 140м2, - ремонт отмостки местами – 11 мест; - заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2, 3 – 2 мест; - окраска парапетов пандусов и крылец – 126 +86м2, - окраска металлической лестницы и двери – 34м2;
Система ДУ и ППА. - выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА жилого дома;. - проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций; - обследование агрегатов автоматизированных узлов управления. Системы работают в штатном режиме
Система мусороудаления. - ремонт загрузочных клапанов на сварке – 23 шт, - ремонт мусоростволов после засора – 30 стволов на этажах; - изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся наибольшим нагрузкам; - отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы; - ремонт контейнеров для бытового мусора на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением погнутых стенок – 12 шт; - окраска контейнеров для бытового мусора – 30м2. - окраска ковшей мусоропровода 80 шт. - дезинсекцияция и дезинфекция системы мусороудаления.- согласно нормативным актам.
Ремонт дверей, дверных коробок, оконных блоков. - переходная лестница – укрепление дверных коробок – 27шт; - ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 11 шт, - ремонт дверей входа в подъезд с устройством уплотнителя под.№1,2, – 15 шт; - ремонт дверей выхода на кровлю, чердак, подвал с установкой пружин – 5 шт; - ремонт дверей мусорокамер, с установкой проушин для замков – 10 шт; - смена навесных замков на двери технических помещений – 7 шт; - ремонт оконных блоков на незадымляемой лестнице – 22 шт; - установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 31шт. - установка ручек на дверях выхода на лестницу – 40 шт. - установка пружин на дверях выхода на лестницу – 30 шт.
Прочие работы -Отремонтированы кабины лифтов с заменой изношенных напольных покрытий, окраской стен кабин (при контроле обслуживающей лифты организации – СУ-!: Мослифт) – 10 лифтов; -Проведена поверка водомера на вводе ХВС дома 56 (сентябрь) - дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту; - проверка работоспособности и ремонт ОЗДС в подвальных помещениях домов; - выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней, снегопадов, шквалистых ветров, а также сопровождение работ, проводимых другими организациями (интернет, телефония и пр..) – более 99 сопровождений, -- антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций чердаков и крыши - смена замков на входах в помещения общего имущества – 9 замков - принято и выполнено более 470 заявок на неисправности внутренних коммуникаций (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др.). - ремонт с укладкой керамической плитки на первом этаже в 3 подъезде дома 54 и 1 подъезде дома 56. - продолжены работы по ремонту помещений, относящихся к общему имуществу дома - (по электрощитовым и техэтажам – машинные отделения), проведен выборочный ремонт входных групп во всех подъездах. Проведен ремонт протекающих швов по заявкам жителей в обоих домах. Проведен аварийный ремонт лифтов с заменой изношенных деталей в доме 54 (1 подъезд – канаты, КВШ), в доме 56, (1 подъезд, канаты). Проведен техосмотр и кап.ремонт систем ДУ и ППА на доме 54. Санитарное содержание жилых этажей и подъездов обеспечивают на условиях совмещения дежурные по подъездам, в соответствии с нормативами Москвы. Контроль осуществляется обслуживающей организацией и старшими по подъездам. Организован сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный, КГМ – по мере необходимости (по накоплению)
ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ За 2013 год
Санитарное содержание - проводится в соответствии со стандартами, утвержденными Правительством Москвы: - ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей - еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа - ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода - ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей - ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) мытье пола кабины лифта . - влажная протирка стен, дверей - август - влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков, 1 раз в год – май - влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год – май, октябрь. - еженедельная уборка площадок перед входами в подъезды, очистка металлических решеток и приямков. Подготовка домов к эксплуатации в весенне - летний период. - ремонт водосточных труб и внутреннего водостока – 47 + 32 м.п. - приведение в порядок (уборка) чердачных и подвальных помещений - очистка кровель от мусора и посторонних предметов – 1400 + 771 м2; - укрепление отливов по периметру кровли – 31 м.п; - мытье, окраска входных дверей в подъезды– 5шт; - переключение внутреннего водостока на летний режим – 5 систем; - расконсервация и ремонт поливочных систем с заменой вентилей (д.15 – 2шт), набивкой сальников и сменой прокладок. Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилого дома и придомовой территории к весенне-летней эксплуатации и представлены в вышестоящую организацию Подготовка домов к зиме. - разводка системы центрального отопления (ЦО) жилых домов - окраска тепловых узлов, задвижек, труб – 36м2; - установка гильз на тепловых узлах под манометры – 5 шт; - врезка аварийных клапанов системы ЦО – 1шт. - смена манометров на тепловых узлах – 26 шт; - установка оправ под термометры – 5 шт; - ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 7 шт, - набивка сальников задвижек , д.80 - 21 шт. - набивка сальников задвижек д. 15-25 – 120 шт. - смена шаровых кранов на стояках д.15 – 6шт, - смена пробка – спускных кранов д.20 – 7шт; - смена заглушек д.15 – 24 шт; - восстановление изоляции в подвалах – 15.2 кв.м.; - разводка систем горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС) - окраска трубопроводов, задвижек – 28м2; - набивка сальников задвижек д.80 – 3шт, - смена вентилей д. 15 на стояках – 6шт; - смена сгонов, контргаек, муфт – 11 шт; - контривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 12шт; - антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаках - 40м2; - спуск сетевой воды из систем ЦО; - промывка разводки систем отопления; - заполнение систем отопления; - проведение гидравлических испытаний трубопроводов систем отопления до 10 атм.; - заполнение систем центрального отопления сетевой водой с проведением лабораторных испытаний 8 районом МТК; - подписание паспортов готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях с представлением дома Жилищной инспекции ЮАО и Управе района; - пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев (сентябрь). - разводка системы канализации: - устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями – 3 ; - зачеканка раструбов канализационных труб д.100 – 3 шт. - смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 8 шт; - проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаках. Ремонт, наладка электрооборудования. - смена ламп накаливания в подвалах, чердаках, и др. тех. помещениях – 101 шт; - смена ламп КЛ-11в лифтовых, приквартирных холлах и переходных лестн.- 113 шт; - смена стартеров STS – 69 шт; - смена автоматов в эл.щитовых ВА – 16А – 3 шт, ВА 25 – 4 шт; - смена магнитного пускателя ПМЕ 211 в эл.щитовой дома 54 –1шт, , - ремонт светильников КЛ – 11 – 14шт, - в подвалах, чердаках, тех.этажах и мусорокамерах – приведена в порядок электрическая разводка (проверка и обновление маркировки и укладки в короба) - наладка групповых квартирных эл. щитков – 48 шт; - продолжена программа энергосберегающих мероприятий – замена ламп накаливания на энергосберегающие; - контроль работы временных таймеров по включению освещения в связи с изменением длительности светового дня. - плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитовых домов с осмотром вводно- распределительных устройств (ВРУ), протяжка контактов и др. работ; - приведение в порядок помещения электрощитовых. - выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещениях электрощитовых. - лабораторное обследование исправности электрооборудования домов с привлечением специализированной организации и устранение выявленных неисправностей. Фасады, цоколи, отмостки, пандусы, лестницы наружные, крыльца. - ремонт штукатурки цоколя – 14 мест; - укрепление флагштоков – 2 раза. - вывешивание флагов – 2 раза . - снятие флагов – 2 раза. - очистка и промывка фасада и цоколя – 2 раза - протирка и промывка указателей улиц и номеров домов – 3 раза. - окраска цоколей защитными составами (эмаль ПФ- 15) – 270 + 140м2, - ремонт отмостки местами – 26п.м. - асфальтирование отмостки - 20 п.м. - заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2, - асфальтирование парапетов лестниц и пандусов под.№2 – 40 п.м. - окраска парапетов пандусов и крылец – 186м2, - окраска металлической лестницы – 37 +22м2. - окраска решеток на 1 этаже - 12 шт. - окраска металлических дверей – 5 шт. - окраска дверей мусорокамер – 5 шт. - ремонт ступеней и крыльца под.№2 и под.№3 цементной плиткой – 30 м.2. .в доме 54 - составление и представление заказчику смет на ремонт и восстановление участков Фасада и наружных элементов дома. Система ДУ и ППА. - выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со специализированной организацией, обслуживающей по договору системы ДУ и ППА жилых домов;. - проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций; - обследование агрегатов автоматизированных узлов управления. - восстановление участков пожарного гидранта. Контроль за работой систем в штатном режиме Системы мусороудаления. -удаление мусора, уборка камер – ежедневно - мойка сменных мусоросборников - ежедневно - ремонт загрузочных клапанов на сварке – 10 шт, - устранение засоров систем – 15 шт. - ремонт мусоростволов после засора – 9 стволов на этажах; - изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся наибольшим нагрузкам; - отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы; - ремонт контейнеров для ТБО на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением погнутых стенок – 8 шт; - окраска контейнеров 0,8 м3 для бытового мусора – 20м2. - окраска ковшей мусоропровода 82 шт. - санация и дезинфекция системы мусороудаления.- согласно нормативам. - внеплановая санация и дезинфекция системы после устранения засоров- 15 шт - видеодиагностика состояния систем мусороудаления с промывкой стволов, с привлечением специализированной организации. - Сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный, КГМ – по мере необходимости (по накоплению)
Ремонт дверей, дверных коробок, оконных блоков. - переходная лестница – укрепление дверных коробок – 6 шт; - ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 1 шт, - ремонт дверей входа в подъезды с устройством уплотнителя– 5 шт; - ремонт дверей выходов на кровлю, чердаки, подвалы с установкой пружин – 7 шт; - ремонт дверей мусорокамер, с установкой проушин для замков – 5 шт; - смена навесных замков на двери технических помещений – 2 шт; - ремонт оконных блоков на незадымляемой лестнице – 5 шт; - установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 6 шт. - установка ручек на дверях выхода на лестницу – 5 шт. - установка пружин на дверях выхода на лестницу – 5 шт. - выполнение утеплительных мероприятий, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры- 2 шт. 3? Прочие работы. - Заменена на стеклопакеты остекления на входных группах всех подъездов (из 5 стекол 3 были с пробоинами) с ликвидацией щелей на стыках с оконными проемами (строительные недоделки), утеплением входных групп; - дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту; - выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней, снегопадов, шквалистых ветров, а также сопровождение работ, проводимых другими организациями (интернет, телефония и пр..) – более 100 сопровождений, -- антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций чердаков и крыши - смена замков на входах в помещения общего имущества – 9 замков - принято и выполнено более 470 заявок на неисправности внутриквартирного оборудования (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др- непредвиденные работы. - совместно со специализированными организациями, кроме регламентных работ: произведена работа по замеру изоляции и сопротивления АКТ, отремонтированы грузовые лифты в под.№1,№2, со сменой изношенных деталей и заменой тросов, а также проведены в течение отчетного периода обследования помещений с нарушениями герметизации межпанельных швов, в т.ч. в квартирах, с составлением актов о протечках и выполнена работа по устранению протечек.
ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ За 2014 год
Санитарное содержание - проводится в соответствии со стандартами, утвержденными Правительством Москвы: - ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей - еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа - ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода - ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей - ежедневное (кроме воскресных и праздничных дней) мытье пола кабины лифта . - влажная протирка стен, дверей - август - влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков, 1 раз в год – май - влажная протирка подоконников, отопительных приборов 2 раза в год – май, октябрь. - еженедельная уборка площадок перед входами в подъезды, очистка металлических решеток и приямков. Подготовка домов к эксплуатации в весенне - летний период. - ремонт и прочистка водосточных труб и внутреннего водостока; - приведение в порядок (уборка) чердачных и подвальных помещений - очистка кровель от мусора и посторонних предметов – 1400 + 771 м2; - мытье, окраска входных дверей в подъезды– 5шт; - переключение внутреннего водостока на летний режим – 5 систем; - расконсервация и ремонт поливочных систем с заменой вентилей (д.15 – 2шт), набивкой сальников и сменой прокладок. Указанные виды работ были сданы по акту приёмки жилого дома и придомовой территории к весенне-летней эксплуатации и представлены в вышестоящую организацию Подготовка домов к зиме. - разводка системы центрального отопления (ЦО) жилых домов - окраска тепловых узлов, задвижек, труб – 36м2; - установка гильз на тепловых узлах под манометры; - смена манометров на тепловых узлах – 26 шт; - установка оправ под термометры – 10 шт; - ремонт задвижек с заменой паранитовых прокладок – 8 шт, - набивка сальников задвижек , д.80 - 8 шт. - набивка сальников задвижек д. 15-25 – 140 шт. - смена шаровых кранов на стояках д.15 – 10 шт, - смена пробка – спускных кранов д.20 – 9шт; - смена заглушек д.15 – 24 шт; - восстановление изоляции в подвалах – 60 кв.м.; - разводка систем горячего и холодного водоснабжения (ГВС, ХВС) - окраска трубопроводов, задвижек – 40м2; - набивка сальников задвижек д.80 – 4шт, - смена вентилей д. 15 на стояках – 4шт; - смена сгонов, контргаек, муфт – 16 шт; - контривание сгонов с заменой муфт д.15, д.20, д.25 – 16шт; - антикоррозийная обработка водоприемных лотков на чердаках - 40м2; - спуск сетевой воды из систем ЦО; - промывка разводки систем отопления; - заполнение систем отопления; - проведение гидравлических испытаний трубопроводов систем отопления до 10 атм.; - заполнение систем ЦО сетевой водой; - подписание паспортов готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях с представлением дома Жилищной инспекции ЮАО и Управе района; - пуск отопления с проверкой приборов и стояков на прогрев (сентябрь). - разводка системы канализации: - устранение засоров канализации в результате нарушения пользования жителями – 3 ; - зачеканка раструбов канализационных труб д.100 – 6 шт. - смена уплотнительных резинок канализационных лежаков – 8 шт; - проверка исправности канализационных вытяжек ( фановых труб) на чердаках. Ремонт, наладка электрооборудования. - смена ламп накаливания в подвалах, чердаках, и др. тех. помещениях – 72 шт; - смена ламп КЛ-11в лифтовых, приквартирных холлах и переходных лестн.- 208 шт; - смена стартеров STS – 53 шт; - смена автоматов в эл.щитовых ВА – 16А – 3 шт, ВА 25 – 4 шт; - смена магнитного пускателя ПМЕ 211 в эл.щитовой дома 56 –1шт, , - ремонт светильников КЛ – 11 – 5шт, - проверка и обновление маркировки и укладки в короба внутридомовых электросетей; - наладка групповых квартирных эл. щитков – 26 шт; - продолжена программа энергосберегающих мероприятий – замена ламп накаливания на энергосберегающие; - контроль работы временных таймеров по включению освещения в связи с изменением длительности светового дня. - плановое проведение работ (1раз в квартал) в эл.щитовых домов с осмотром вводно- распределительных устройств (ВРУ), протяжка контактов и др. работ; - приведение в порядок помещения электрощитовых, проверка и обновление защитных средств по ТЮ и ППБ в электрощитовых (д/э перчатки, боты, огнетушители и т.п) - лабораторное обследование исправности электрооборудования домов с привлечением специализированной организации и устранение выявленных неисправностей. Фасады, цоколи, отмостки, пандусы, лестницы наружные, крыльца. - ремонт штукатурки цоколя – 12 мест; - укрепление флагштоков – 2 раза. - вывешивание флагов – 2 раза . - снятие флагов – 2 раза. - очистка и промывка фасада и цоколя – 2 раза - протирка и промывка указателей улиц и номеров домов – 3 раза. - окраска цоколей защитными составами (эмаль ПФ- 15) – 270 + 140м2, - ремонт отмостки местами – 6п.м. - заделка трещин, выбоин парапетов лестниц и пандусов под. № 2-3 дома 54, - окраска парапетов пандусов и крылец – 186м2, - окраска металлических лестниц – 37 +22м2. - окраска решеток на 1 этаже - 12 шт. - окраска металлических дверей – 5 шт. - окраска дверей мусорокамер – 5 шт. - выполнение совместных осмотров и проверка работы систем ДУ и ППА, а также проверка прохождения сигнала ПТ от ИТП, электрощитовых и с этажей, со специализированной организацией, обслуживающей по договору системы ДУ и ППА жилых домов;. - проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций; - обследование агрегатов автоматизированных узлов управления. - восстановление участков пожарного гидранта. Контроль за работой систем в штатном режиме Системы мусороудаления. -удаление мусора, уборка камер – ежедневно - мойка сменных мусоросборников - ежедневно - ремонт загрузочных клапанов на сварке – 6 шт, - устранение засоров систем – 22 шт. - ремонт мусоростволов после засора – 9 стволов на этажах; - изготовлены и установлены «манжеты» на участках стволов, подвергающихся наибольшим нагрузкам; - отремонтированы и прочищены все сливы и шиберы; - ремонт контейнеров для ТБО на сварке со сменой колес на платформе, заменой «ушек», выправлением погнутых стенок – 6 шт; - окраска контейнеров 0,8 м3 для бытового мусора – 20м2. - окраска ковшей мусоропровода 82 шт. - санация и дезинфекция системы мусороудаления.- по нормативам. - внеплановая санация и дезинфекция системы после устранения засоров- 22 шт - видеодиагностика состояния систем мусороудаления с промывкой стволов, с привлечением специализированной организации. - Сбор, подготовка к вывозу и вывоз ТБО на полигоны – ежедневный, КГМ – по мере необходимости (по накоплению)
Ремонт дверей, дверных коробок, оконных блоков. - переходная лестница – укрепление дверных коробок – 9 шт; - ремонт дверных полотен со снятием и сменой штапика – 12 шт, - ремонт дверей входа в подъезды с устройством уплотнителя– 5 шт; - ремонт дверей выходов на кровлю, чердаки, подвалы с установкой пружин – 2 шт; - ремонт дверей мусорокамер, с установкой проушин для замков – 3 шт; - смена навесных замков на двери технических помещений – 4 шт; - ремонт оконных блоков на незадымляемой лестнице – 2 шт; - установка заверток оконных на форточках в лифтовых холлах – 6 шт. - установка ручек на дверях выхода на лестницу – 9 шт. - установка пружин на дверях выхода на лестницу – 5 шт. - выполнение утеплительных мероприятий, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры- 2 шт. Прочие работы. -Заменены входные двери в подъезды и в мусорокамеры на современные, с переносом запирающих устройств в доме 56 (работы оплачены спонсором – членом ТСЖ, Медцентром); - дезинфекция и дератизация подвальных помещений – по регламенту; - выполнение внеплановых осмотров технических помещений после ливней, снегопадов, шквалистых ветров, а также сопровождение работ, проводимых другими организациями (интернет, телефония и пр..), -- антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций чердаков и крыши - смена замков на входах в помещения общего имущества – 4 замков - принято и выполнено более 470 заявок на неисправности внутриквартирного оборудования (протечки унитазов, смесителей, фильтров, водосчетчиков и др- непредвиденные работы. - совместно со специализированными организациями, кроме регламентных работ: произведена работа по замеру изоляции и сопротивления АКТ, отремонтированы лифты в под.№1,№2 дома 56 и под. №1 дома 54, со сменой изношенных деталей и заменой тросов; заменен двигатель грузового лифта в доме 56, подъезд 2, а также проведены в течение отчетного периода обследования помещений с нарушениями герметизации межпанельных швов, в т.ч. в квартирах, с составлением актов о протечках и выполнена работа по устранению протечек.
ЧТО СДЕЛАНО ТСЖ За 2015 год В жилых домах по адресам: ул. Большая Тульская, дом 54 и дом 56, находящихся в управлении ТСЖ «На Большой Тульской улице», В 2015 году проведены следующие работы:
|
115191, Москва, Большая Тульская улица, дом 54. ТСЖ "На Большой Тульской улице". Пользовательское соглашение |