|
I. Техническое содержание
1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров
(общих и частичных, плановых и неплановых) конструктивных
элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома
|
|
1.1.
|
Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения
|
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Устранение выявленных неисправностей:
- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;
- устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре;
- устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;
- ликвидация воздушных пробок;
- укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами;
|
по мере выявления
|
|
|
|
-наладка автоматики подпитки расширительных баков;
|
1 раз в год
|
|
|
|
- осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры;
|
1 раз в год
|
|
|
|
- устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки;
|
1 раз в год
|
|
|
|
- восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов
|
по мере выявления
|
|
|
|
- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
- визуальный осмотр;
- проверка наличия и целостности пломб;
- протирка прибора от пыли;
- снятие показаний прибора и запись их в журнал
|
|
|
|
|
- Проверка работоспособности запорной арматуры
|
1 раз в квартал
|
|
1.2.
|
Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и система противопожарного водопровода
|
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Устранение выявленных неисправностей:
- устранение течи в трубопроводах и арматуре;
- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;
- восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;
- прочистка трубопроводов
|
по мере выявления
|
|
|
|
- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода воды. Поверка общедомового водомера в доме №56
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
- Проверка эксплуатационной готовности:
- сети противопожарного водопровода;
|
2 раза в год
|
|
|
|
- пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора)
|
1 раз в месяц (ППБ 01-03)
|
|
1.3.
|
Система водоотведения
|
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода
|
1 раз в год
|
|
|
(канализация)
|
- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Устранение выявленных неисправностей:
- прочистка стояка;
- прочистка лежака;
- устранение просадки, прогиба и контруклоналежака и канализационного выпуска;
- смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанных унитазов, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;
- подчеканка раструбов канализационных труб;
- смена прокладок канализационных ревизий;
- устранение засора трубопроводов;
- установка металлических пробок на канализационных прочистках;
- укрепление трубопроводов
|
по мере выявления
|
|
|
|
- Проверка исправности канализационных вытяжек
|
1 раз в год
|
|
1.4.
|
Вентиляция
(ЖНМ-2004/03,)
|
- Проведение плановых осмотров вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:
|
1 раз в год (перед началом отопитель-ного сезона)
|
|
|
|
- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Оформление Акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность
|
1 раз в год перед началом отопитель-ного сезона
|
|
1.5.
|
Система электроснабжения
|
- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Устранение выявленных нарушений:
- подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;
- протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров), в том числе домового знака, уличного и др. указателей;
- промывка и протирка световых домовых знаков, уличных и др. указателей;
- удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;
- ликвидация скруток
|
по мере выявления
|
|
|
|
- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Проверка исправности и снятие показаний общедомовых электросчетчиков
|
1 раз в месяц
|
|
1.6.
|
Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода
|
- Проведение плановых осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации
|
2 раза в год
|
|
|
|
- Проведение внеплановых осмотров после повреждений и явлений стихийного характера
|
по мере необходи-мости
|
|
|
|
- Устранение выявленных нарушений:
- укрепление элементов наружного водостока;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока
|
по мере выявления
|
|
|
|
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов
|
2 раза в год
|
|
|
|
- Очистка кровли от снега и наледеобразований
|
в порядке установленном ЖНМ-2005/04
|
|
|
|
- Антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций крыши
|
по предписанию инспектора ГПС
|
|
1.7.
|
Фасады, цоколи, отмостки
|
- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению Городской (окружной) комиссии по организации исполнения Закона города Москвы от 01 июля 1996г. № 22
|
по мере необходимости
|
|
|
|
Устранение выявленных нарушений:
- ограждение опасной зоны;
|
по мере выявления
|
|
|
|
- закрытие и опломбирование выходов на аварийные
балконы, лоджии и эркеры
|
|
|
1.8.
|
Системы ДУ и ППА
|
- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений
|
по мере необходимости
|
|
1.10.
|
Система мусороудаления
|
- Проведение визуального осмотра:
|
|
|
|
|
- асбоцементного ствола мусоропровода;
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
- загрузочного клапана;
|
1 раз в неделю
|
|
|
|
- очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
- оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства;
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
- шиберного узла с противопожарным клапаном;
|
ежедневно
|
|
|
|
- контейнерного оборудования;
|
ежедневно
|
|
|
|
- помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +50С), наличия водо- и электроснабжения;
|
ежедневно
|
|
|
|
- Устранение выявленных нарушений и неисправностей в установленном порядке
|
в сроки, установленные нормативными документами
|
|
1.11.
|
Прочие работы
|
- Освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Оборудование (ремонт) в вестибюле доски объявлений
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Дезинфекция и дератизация подвальных и чердачных помещений
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Осмотр радио-, теле- и др. устройств на кровлях, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений
|
1 раз в год
|
|
|
2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации
|
|
|
2.1.
|
Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения
|
- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения (со специализированной организацией)
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления
|
1 раз в 4 года
|
|
|
|
- Гидравлическое испытание системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Окраска трубопроводов и поддонов
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Спуск и напуск воды в систему отопления
|
по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжающей организацией
|
|
|
|
- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:
- заполнение системы отопления сетевой водой
в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;
- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;
- наладка и регулировка системы отопления;
- вывод системы на расчетный режим работы;
- наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);
- контроль параметров на тепловом вводе;
- контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18-20 0С) в жилыхпомещениях);
- проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры в точках водоразбора
- Оформление Акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации
|
1 раз в год
|
|
2.2.
|
Система холодного водоснабжения, в т. ч. поливочная система и система противопожарного водопровода
|
- Консервация и расконсервация поливочной системы
|
2 раза в год
|
|
|
|
- Устройство дополнительной сети поливочной системы
|
при необходимости
|
|
|
|
- Восстановление местами разрушенной теплоизоляции
- Устранение течи трубопроводов, запорной и водоразборной арматуры
- Устранение неисправностей насосного оборудования:
- повысительных насосов;
- пожарных насосов
|
по мере необходимости
|
|
2.3.
|
Фасады, цоколи,
отмостки
|
- Очистка и промывка фасадов и цоколей
|
2 раза в год (к 1 мая и к Дню города) или по решению Городской комиссии
|
|
|
|
- Устранение нарушений в состоянии отмостки:
- обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам
- заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки
грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;
- расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания
- Устранение нарушений в состоянии цоколя:
- восстановление поврежденной штукатурки и
облицовки;
|
по мере выявления
|
|
2.4.
|
Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода
|
- Укрепление парапетных ограждений
|
1 раз в год
|
|
|
- Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб
|
2 раза в год
|
|
|
- Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы
|
2 раза в год
|
|
|
- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей
|
2 раза в год
|
|
|
|
- Укрепление водосточных труб, колен, отмётов, воронок
|
по мере необходимости
|
|
2.5.
|
Помещения общего пользования
(лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения
мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи)
|
- Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, восстановление и ремонт ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы)
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Обеспечение свободных подходов к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры)
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Выполнение мероприятий по исключению
подтопления подвальных помещений:
|
1 раз в год
|
|
|
|
- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания;
|
1 раз в год
|
|
|
|
- оборудование приямков, закрытие их решеткой;
|
1 раз в год
|
|
|
|
- обеспечение уклона пола в сторону приямка;
|
1 раз в год
|
|
|
|
- установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств
|
1 раз в год
|
|
2.6.
|
Специальные общедомовые технические устройства
(лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, общедомовые приборы учета, датчики контроля)
|
- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
|
В соответствии с периодичностью установленленной регламентом
|
|
|
|
- Обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)
|
В соответствии с периодичностью установленленной регламентом
|
|
|
|
3. Прочие работы
|
|
|
2.7.
|
Прочие работы
|
- Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Непредвиденные работы
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации
|
ежегодно до 1 сентября
|
|
|
|
- Оформление Акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации
|
ежегодно до 25 апреля
|
|
|
|
- Мелкий ремонт почтовых ящиков
|
по мере необходимости
|
|
II. Санитарное содержание
|
|
1.
|
Помещения общего
Пользования
(ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 04.06.96г. № 465)
|
- Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
|
Ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
|
|
|
|
- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
|
1 раз в неделю
|
|
|
|
- в домах:
|
|
|
|
|
Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода
|
Ежедневно
(кроме воскресных и праздничных дней)
|
|
|
|
- Мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
Мытье пола кабины лифта
|
Ежедневно
(кроме воскресных и праздничных дней)
|
|
|
|
- Мытье окон
|
2 раз в год
|
|
|
|
- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков
|
1 раз в год
|
|
|
|
- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
|
2 раза в год
|
|
|
|
- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
|
1 раз в неделю
|
|
2.
|
Помещение дежурного по подъезду
(постановление Правительства Москвы от 20.02.2007г. № 115-ПП)
|
- Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его
|
5 раз в неделю
|
|
|
|
- Влажная протирка и мытьё оконных решеток, отопительных приборов
|
4 раза в год
|
|
|
|
- Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников
|
1 раз
в неделю
|
|
|
|
- Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытьё урн
|
5 раз
в неделю
|
|
|
|
- Влажная протирка и мытьё стен, дверей, плафонов
|
2 раза в год
|
|
|
|
- Мытьё окон; обметание пыли с потолков
|
2 раза в год
|
|
3.
|
Содержание стен фасадов
|
- Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых)
|
2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года
|
|
4.1.
|
Обслуживание мусоропровода
(постановление Правительства Москвы от 11.03.2008 г. № 177-ПП)
|
- Удаление мусора из мусороприемных камер
|
Ежедневно
|
|
|
|
- Уборка мусороприемных камер
|
ежедневно
|
|
|
|
- Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
|
|
|
- Мойка сменных мусоросборников
|
ежедневно
|
|
|
|
- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
- Устранение засора
|
по мере необходимости
|
|
|
|
- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
- Дезинфекция мусоросборников
|
1 раз в месяц
1 раз в месяц
|
|
|
|
- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры
|
ежедневно
|
|
|
|
- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов,
передвижных контейнеров, мусоросборной камеры
|
1 раз в месяц
|
|
|
|
- Устранение засора
|
по мере необходимости
|
|
5.
|
Вывоз бытового
мусора
(ГОСТ Р 51617-2000)
|
- Вывоз твердых бытовых отходов:
|
|
|
|
|
- при температуре воздуха выше 140С;
|
ежедневно
|
|
|
|
- при температуре воздуха до 140С
|
не реже одного раза в три дня
|
|
|
|
- Вывоз крупногабаритного мусора
|
по мере необходимости
|
