I. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

1. Работы и услуги,  необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые при проведении технических осмотров (общих, частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и  систем инженерно-технического обеспечения

1.1.

Фундаменты

 Проведение осмотров с целью:

   -     проверки      соответствия        параметров вертикальной    планировки   территории  вокруг здания   проектным   параметрам;

   -  проверки  технического  состояния   видимых частей    конструкций   с    выявлением:

   -    признаков     неравномерных     осадок фундаментов;

   -  коррозии    арматуры,   расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными,     железобетонными   и   каменными фундаментами.

При выявлении нарушений:

   -  разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов;

   - детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и

восстановлению эксплуатационных свойств конструкции.

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

2 раза в год

по мере выявления

До 30 марта

- « -

- « -

До 30 марта

Октябрь

1.2.

Стены

Проведение осмотров с целью:

- выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявления следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.

   В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

 1 раз в год

1 раз в год

по мере выявления

До 30 марта

До 30 марта, Мониторинг нарушения гидроизоляции межпанельных швов - постоянно

1.3.

Перекрытия и покрытия

Проведение осмотров с целью:

- выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявления наличия, характера и величинытрещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных  плит;

- выявления наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающегослоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

- проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).

   При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1  раз в год

по мере выявления

До 30 марта

- « -

- « -

До 30 марта

Май

1.4.

Колонны и столбы

- отсутствуют

-

-

1.5.

Балки (ригели) перекрытий и покрытий

Проведение осмотров с целью:

- контроля состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

- выявления поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

- выявления коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.

   При выявлении повреждений и нарушений -  разработка плана восстановительных работ(при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

1 раз в год

 1 раз в год

по мере выявления

-

Март

-

-

1.6.

Крыши          

Проведение осмотров с целью:

- проверки кровли на отсутствие протечек;

- проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявления деформации и поврежденийнесущих кровельных конструкций,  креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов  на эксплуатируемых крышах;

- проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек (при наличии);

- проверки и при необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, листьев, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи;

- проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель  антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

   При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение.

 В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

1 раз в год

 2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

в зимний период

2 раза в год

в зимний период

1 раз в год

по мере необходимости

по мере выявления

Март, Сентябрь

-

-

Март, Сентябрь

Постоянно

Март, Октябрь

По необходимости

Март

-

При необходимости

1.7.

Лестницы

Проведение осмотров с целью:

- выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепленияограждений, выбоин и сколов в ступенях;

 1 раз в год

До 20 апреля

- выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях дома с железобетонными лестницами;

 1 раз в год

Апрель

- выявления прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.

 1 раз в год

Апрель

   При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере выявления

При необходимости

  Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или  окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным  косоурам.

по мере необходимости

1.8.

Пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

    Проведение осмотров с целью:

 - выявления наличия, характера и величины выбоин и трещин:  в зонтах-козырьках над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей,  в ступенях крылец;

- выявления нарушения гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтах-козырьках.

- проверки состояния пандуса и его соответствия технической документации.

   При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ или замена отдельных участков и элементов.

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

по мере выявления

Апрель

Апрель-май

Май

По необходимости

1.9.

Фасады,  цоколи,

 отмостки

- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий.

1 раз в год

20 апреля

- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии  в соответствии с Законом  города Москвы от  1 июля 1996 года  № 22.

по мере необходимости

-

 Устранение выявленных нарушений:

   - ограждение опасной зоны;

по мере выявления

-

   - закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры.

по мере выявления

-

1.10.

Перегородки

Проведение осмотров с целью:

- выявления зыбкости,   выпучивания,    наличия трещин    в    теле     перегородок    и   в    местах сопряжения    между    собой    и   с капитальными стенами,     перекрытиями,     отопительными панелями,    дверными    коробками,   в    местах установки    санитарно-технических    приборов  и прохождения      различных        трубопроводов;

- проверки      звукоизоляции     и     огнезащиты.

   При выявлении   повреждений  и   нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

 1 раз в год

по мере выявления

Май-июнь

По необходимости

1.11.

Подъезды

Проверка   состояния     внутренней     отделки.

1 раз в год

Апрель

1.12.

Система мусороудаления

(постановление Правительства

Москвы от

 - Проведение    видеодиагностики    внутренней поверхности    асбестоцементного      ствола мусоропровода.

- Проведение визуальных осмотров:

    -  ствола мусоропровода;

1 раз в год

1 раз в месяц

Август

Ежемесячно

11 марта 2008 года

   -   загрузочных клапанов;

1 раз в недел

Еженедельно

№ 177-ПП)

   - устройства     для промывки,     очистки      и  дезинфекции    внутренней  поверхности   ствола мусоропровода   в    жилых    домах,   оснащенных стационарным    устройством    для     промывки, очистки   и   дезинфекции    внутренней поверхности   ствола мусоропровода;

-

-

   - спринклерной системы пожаротушения очистного устройства  в  жилых  домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;

1 раз в месяц

Ежемесячно

   - оборудования водоснабжения  и электроснабжения очистного устройства в  жилых  домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;

1 раз в месяц

Ежемесячно

   - шиберного узла с противопожарным клапаном;

ежедневно

Ежедневно

    - контейнерного оборудования;

ежедневно

- « -

   - спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;

ежедневно

- « -

   - оборудования водоснабжения и отопления мусоросборной камеры;

ежедневно

- « -

   - помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима  (не ниже  +5⁰С);

ежедневно

- « -

   - системы вентиляции мусоропровода.

1 раз в месяц

Ежемесячно

  - При выявлении неисправностей и нарушений – их устранение.   

в сроки по нормативам

По нормативам

1.13.

Система вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики

Проведение планового осмотра с  целью:

 -  определения  работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроля состояния, выявления и устранения причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- проверки  утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

- устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранения засоров в каналах, устранения неисправностей шиберов и дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замены дефективных вытяжных решеток и креплений;

- проверки исправности, технического обслуживания  и ремонта оборудования системы холодоснабжения;

- контроля и обеспечения исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- сезонного открытия и закрытия калорифера со стороны подвода воздуха;

- контроля состояния и восстановления антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.

   При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

по мере необходимости по Договору со специализированной организацией

по мере необходимости по Договору со специализированной организацией

по мере выявления

Апрель

По необходимости – совместно со специализированной организацией

- « -

Апрель

По необходимости

- Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:

по Договору со специализированной организацией

Апрель

  - для асбоцементных

1 раз в год (перед началом  отопительного сезона)

Сентябрь

- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.

по мере необходимости

По необходимости

- устранение неплотностей;

- прочистка дымохода и вентиляционного канала.

- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность.

1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)

-

-

- Проведение планового осмотра системы ДУ и ППА перед началом отопительного сезона.

1 раз в год

- « -

- Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления.

по Договору со спец. организацией

Ежемесячно

- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему  ДУ и ППА   по устранению выявленных нарушений.

-

По необходимости

-

1.14.

Печи, камины и очаги (при наличии)

Отсутствуют

1.15.

Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки

Проведение осмотров с целью:

- проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках;

- проверки работоспособности и обслуживания устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.

-  Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)  и незамедлительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.

- Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек.

- Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений.

- При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

постоянно

при подготовке к отопительному сезону

после отопительного сезона

по мере выявления

Май-июнь

Совместно со специализированной организацией,

По графику, согласованному со спец. организацией- до 10 июля

По необходимости

1.16.

Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания.

- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.

- Устранение выявленных неисправностей:

   - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;

   - устранение течи в трубопроводах,  водонагревателях, приборах и арматуре;

   - устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;

   -  ликвидация воздушных пробок;

   -укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами.

-  Наладка автоматики подпитки расширительных баков.

-  Устранение    неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки.

 - Осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры.   

1 раз в год

по мере необходимости

по мере выявления

и по мере необходимости

все приборы поверены

1 раз в год

по мере выявления

1 раз в год

Сентябрь

По необходимости

По необходимости

-

Совместно со специализированной организацией, апрель-июнь

 - Восстановление крепления трубопроводов и  нагревательных приборов.

по мере выявления

-  Проверка  исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:

1 раз в месяц

Ежемесячно

   - визуальный осмотр;

   - проверка наличия и целостности пломб;

   - протирка прибора от пыли;

   - снятие показаний прибора и запись их в журнал.

Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ):

,

-  Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ);  

1 раз в месяц

Совместно со специализи-

-  Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;

1 раз в месяц

рованной

-  Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта;

1 раз в месяц

организацией

- Проверка работоспособности запорной арматуры.

1 раз в квартал

Ежеквартально

1.17.

Система холодного водоснабжения,  в т.ч. поливочная система  

-  Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.

- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.

1 раз в год

по мере необходимости

Сентябрь

-  Устранение выявленных неисправностей:

   - устранение течи в трубопроводах и арматуре;

   - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;

   - восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;

   - прочистка трубопроводов.

по мере выявления

по мере выявления

по мере выявления

-  Проверка исправной работы  приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу.

1 раз в месяц

Ежемесячно

1.18.

Пожарный водопровод:

ввод пожарного водопровода от стены здания;

стояки пожарного водопровода

-  Проверка эксплуатационной готовности:

  -   сети пожарного водопровода;

  -  пожарных насосов  (проверка на создание    требуемого напора).

2 раза в год

1 раз в месяц

(ППБ 01-03)

Март, сентябрь

1.19.

Система водоотведения

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.

1 раз в год

Сентябрь

(канализация)

- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.

по мере необходимости

- Устранение выявленных неисправностей:

   - прочистка стояка;

   - прочистка лежака;

   - устранение просадки, прогиба и контруклона

лежака  и канализационного выпуска;

по мере выявления

По необходимости

  - смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;

   - подчеканка раструбов канализационных труб;

   - смена прокладок канализационных ревизий;

   - устранение засора трубопроводов; 

   - установка металлических пробок на канализационных прочистках;

   - укрепление трубопроводов.

по мере выявления

по мере выявления

по мере выявления

По необходимости

- « -

- « -

- Проверка исправности канализационных вытяжек.

1 раз в год

Сентябрь

- Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации.

по мере необходимости

-

- Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.

по мере необходимости

-

1.20.

Система электроснабжения

- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного  устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей.

1 раз в год

Март

- Проведение технических осмотров электротехнических устройств МКД (бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом  - контрольные функции) с целью предупреждения причин возникновения пожара и защиты пользователей от поражения электрическим током.

1 раз в год

-

- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений.

по мере необходимости

По заявкам

- Устранение выявленных нарушений:

   - подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;

   - протирка электроламп  и смена перегоревших  электроламп (и стартеров) на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках;   

   - промывка,  протирка и смена перегоревших электроламп (и стартеров) световых домовых знаков, уличных и др. указателей;  

   - удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;

   - ликвидация скруток.

по мере выявления

По мере необходимости

По мере необходимости

По необходимости

По необходимости

Постоянно

- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1 раз в год

Март

1.21. 

Система внутридомового газового оборудования

- Отсутствует

-

-

1.22.

Система газоснабжения

- Отсутствует

-

1.23.

 Лифт (лифты)

- Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных  устройств (лифт – ОДС).

- Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).

- Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями  либо уполномоченными организациями исполнительной власти.

ежедневно

по мере необходимости

по мере необходимости

в соответствии с периодичностью  установленной  регламентом

Ежедневно

Со специализированной организацией

По регламентам

1.24.

Специальные общедомовые технические устройства ( не включенные в п.1.12  и  п. 1.22)

 - Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).

- Техническое обслуживание общедомовых приборов учета.

- Техническое обслуживание датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта.

- Техническое обслуживание   переговорно-запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

- Техническое обслуживание устройства принудительного закрывания дверей подъезда (доводчика).

-  Техническое обслуживание  объединеннойдиспетчерской службы, линии связи и оборудования, входящих в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома

в соответствии с периодичностью, установленной регламентом

по Договору со специализированной организацией

по Договору со специализированной организацией

По регламентам

-

Со спец. организацией

-

1.25.

Прочие работы

Работы по выполнению требований пожарной безопасности:

- обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты;

- освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора;

- освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов.

 по мере необходимости

Постоянно

постоянно

- Оборудование в вестибюле доски объявлений.

по мере необходимости

-

- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления.

по мере необходимости

К государственным и городским праздникам

- Осмотр радио-, теле-  и др. устройств на крышах, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений.

1 раз в год

По заявкам

2. Работы и услуги, выполняемые при  подготовке  многоквартирного  дома к сезонной  (осенне-зимней   и весенне-летней) эксплуатации

2.1.

Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения

- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.

- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения.

1 раз в год

1 раз в год

Май, июнь

+

- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах.

1 раз в год

+

- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние.

1 раз в год

+

- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место  в прошедший отопительный сезон.

1 раз в год

+

- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды.

1 раз в год

+

- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления.

1 раз в 4 года

+

- Гидравлическое испытание  (опрессовка) системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления.

1 раз в год

По графику

- Окраска трубопроводов и поддонов.

по мере необходимости

+

- Спуск и напуск воды в систему отопления.

по согласованию с теплоснабжающей организацией

+

- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:

1 раз в год

Сентябрь-октябрь

   - заполнение системы отопления сетевой водой   в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;

- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;

   - наладка и регулировка системы отопления;

   - вывод системы  на расчетный режим работы;

   - наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);

   - контроль параметров на тепловом вводе;   

Май-июнь

Сентябрь-октябрь

+

+

+

+

   - контроль тепловлажностного  режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры

 (+18   -   + 20 ⁰С) в жилыхпомещениях);

+

   - проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры   (+60⁰ С) в точках водоразбора.

+

- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации.

1 раз в год

Июнь

2.2.

Система холодного водоснабжения, в т. ч. поливочная система и система

противопожарного водопровода

- Консервация и расконсервация поливочной системы.

2 раза в год

Апрель, сентябрь

- Устройство дополнительной сети поливочной системы.

при необходимости

-

- Восстановление местами разрушенной теплоизоляции.

по мере необходимости

По необходимости

- Устранение течи трубопроводов и  запорной    арматуры.

по мере необходимости

- « -

- Устранение неисправностей насосного оборудования:

   - повысительных насосов;

   - пожарных насосов.

по мере необходимости

_ « _

2.3.

Фасады, цоколи,

отмостки

- Очистка и промывка фасадов (цоколей) зданий от атмосферных и грязепочвенных загрязнений.  

2 раза в год 

к 1 мая  и  к  Дню города

- Устранение нарушений в состоянии отмостки:

   - обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам  (не менее 3%);

   - заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;

   - расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром)  и стеной здания.

по мере выявления

По необходимости

- Устранение нарушений в состоянии цоколя:

   - обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5 %); 

по мере выявления

Апрель

   - восстановление поврежденной штукатурки и

облицовки;

-

   - расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление.

при поступлении жалоб жителей 1-го этажа

-

2.4.

Крыши

(ограждающие

элементы и

несущие части) 

и системы

водоотвода

- Укрепление парапетных ограждений.

1 раз в год

-

- Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб.

2 раза в год

-

- Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы.

2 раза в год

-

- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей.

2 раза в год

-

- Укрепление водосточных труб, колен, отмётов,  воронок.

по мере необходимости

-

2.5.

Помещения общего пользования

(лестничные клетки, чердаки,  подвалы, техподполья,    помещения мусоросборных  камер, коридоры, колясочные, технические этажи,  помеще-

ния дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.д.)

 - Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов,  осмотр ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции. 

 - Создание нормативного температурно-влажностного режима    в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы).

- Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

- Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры).

1 раз в год

1 раз в год

по мере выявления

1 раз в год

Март-апрель

-

Апрель

Контроль-постоянно

До 20 сентября

- Выполнение мероприятий по исключению

подтопления подвальных помещений:

- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций  со строительными конструкциями здания;

1 раз в год

Сентябрь

 - оборудование приямков, закрытие их  решеткой;

 - обеспечение уклона пола в сторону приямка;

 - установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств.

- Выполнение мероприятий по дератизации, дезинсекции и дезинфекции.

1 раз в год

Апрель

2.6.

Прочие работы

- Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей.

1 раз в год

До 8 марта

- Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков.

1 раз в год

Апрель

- Непредвиденные работы.

По необходимости

По необходимости

- Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности.

1 раз в год

Постоянно

- Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов.

по мере необходимости

-

- Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-ых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.

1 раз в год

-

- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации.

ежегодно до

1 сентября

До 1 сентября

- Оформление акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации.

ежегодно до 

 25 апреля

До  25 апреля

-  Мелкий ремонт почтовых  стальных ящиков.

по мере необходимости

По необходимости

II. Санитарное содержание

1.

Помещения общего пользования  (ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от

4 июня 1996 года № 465),

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей.

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах: - с лифтом  и мусоропроводом  

- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:

- с лифтом и мусоропроводом 

- Мытье лестничных площадок и маршей в домах: с лифтом и мусоропроводом 

 ежедневно

(кроме воскресных и праздничных дней)

1 раз в неделю

ежедневно 

(кроме воскр. и праздничных дней)

1 раз в месяц

По графику:

ежедневно

еженедельно

ежедневно

ежемесячно

- Мытье пола кабины лифта в домах:  - с лифтом  и мусоропроводом

- Влажная протирка стен, дверных полотен,  плафонов и потолков кабины лифта в домах:

                                - с лифтом  и мусоропроводом 

ежедневно

(кроме воскр. и праздничных дней)

2 раза в месяц

По графику:

ежедневно

- Мытье окон и оконных переплетов.

1 раз в год

Апрель

- Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов на лестничных клетках, оконных и дверных решеток, перил, металлических элементов лестниц, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков. 

1 раз в год

По графику

- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов.

2 раза в год

По графику

- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

1 раз в неделю

Еженедельно

2.

Помещения

дежурного 

по подъезду, консьержки, охраны и т.п.

(постановление

Правительства Москвы     от

20 февраля  2007 года № 115-ПП)

- Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год).

5 раз

 в неделю

- Влажная протирка и мытьё оконных и дверных решеток, отопительных приборов.

4 раза в год

Ежеквартально

- Протирка мебели и  инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников.

1 раз

в неделю

Еженедельно

- Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение  и мытьё урн.

- Влажная протирка и мытьё стен, дверных полотен, плафонов.

- Мытьё окон и оконных переплетов; обметание пыли с потолков.

5 раз

в неделю

2 раза в год

2 раза в год

По будням

Апрель, сентябрь

3.

 Фасады, цоколи, отмостки

- Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых) на стенах фасадов.

- Очистка и промывка цоколей:

        -  в летний период   (с применением воды и моющих средств);

        -  в зимний период  при температуре до минус 5 °С с использованием незамерзающих моющих средств.

2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года

еженедельно

еженедельно

По графику

4.

Обслуживание

мусоропровода

(постановление

Правительства

Москвы от 11 марта 2008 года  № 177-ПП),

- не оснащенного

устройством для

промывки, очистки и дезин- фекции внутрен-ней поверхности

ствола мусоро- провода, выпол-

ненного   не   из

асбестоцемент-ных труб 

Вывоз мусора

4.1.

- Удаление мусора из мусороприемных камер.

ежедневно

+

- Уборка, мойка стен и пола  мусороприемных камер.

ежедневно

+

- Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов.

1 раз в неделю

+

- Мойка сменных мусоросборников.

ежедневно

+

- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.

1 раз в месяц

+

-  Устранение засора.

 по  мере необходимости

+

- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода.

1 раз в месяц

+

- Дезинфекция мусоросборников.

1 раз в месяц

+

5.

5.1.

Вывоз бытового

мусора (ГОСТ Р 51617-2000)

- Вывоз твердых бытовых отходов:

   - при температуре воздуха выше 14⁰С;

ежедневно

ежедневно

   - при температуре воздуха до 14⁰С.

не реже одного раза в три дня

- Вывоз крупногабаритного мусора.

по мере необходимости

По необходимости

5.2.

Откачка и вывоз жидких бытовых отходов

  - Выполнение работ по откачке жидких бытовых отходов.

- Вывоз жидких бытовых отходов.

по мере необходимости

По необходимости

5.3.

Сбор и передача бытовых отходов  I-IV классов опасности

Организация мест накопления бытовых отходов,

сбор бытовых отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

по мере необходимости

По мере накопления

 Виды аварийных  работ

 Предельный срок выполнения аварийных работ*, часов

1

2

3

Перечень аварийных работ (ЖНМ-2006/01, утвержден постановлением Правительства Москвы от

25 апреля 2006 года № 276-ПП)

- Прочистка лежака

- Прочистка стояка

- Замена участка стояка

- Замена участков трубопроводов в здании

- Замена насоса

- Замена вентиля

- Замена радиатора

- Замена  крана горячей и холодной воды

- Замена смесителя

- Замена задвижки

- Установка сгонов, врезка пробковых кранов в стояке отопления

- Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены сантехоборудования) 

- Устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения (без замены участка трубопровода)

- Устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения (без замены участка трубопровода)

- Откачка воды из подвала

- Сварочные работы

- Устранение течи воды в мусоропроводе, на лестничных клетках

- Устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах 

2

2

4

8

4

2

4

2

2

8

4

2

4

6

2

4

2

2

1.

Фундаменты и подвальные помещения

- Постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального помещения.

м³ кладки 

-

- Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального помещения, при необходимости, с заменой облицовки.

м² облицовки

-

- Заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке фундаментов.

 п.м  шва

10

Март

- Расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвала.

 п.м  шва

10

Март

- Устранение мелких деформаций и неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундаментов.

м²

5

Март

- Смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов.

м³

-

- Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование (насосное, вентиляционное и др.).

м²

-

- Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя.

м³  кладки

-

- Восстановление отдельными местами по периметру здания просевшей отмостки.

 п.м

10

Апрель

- Заделка трещин в местах примыкания отмостков к стене здания.

 п.м

10

Апрель

- Ремонт существующих  и устройство (при необходимости)  вентиляционных продухов в цоколе здания.

м³  кладки

-

- Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений, входов в подвалы.

м³  кладки

-

- Установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений.

 место

-

- Пробивка и заделка отверстий в фундаментах в связи с ремонтом и (или) заменой трубопроводов.

м³  кладки

-

- Устранение нарушений в гидроизоляции фундаментов и   подвальных помещений.

м²

-

- Герметизация мест пересечений трубопроводов с фундаментом здания.

м³

-

- Заделка, при необходимости, на зимний период вентиляционных продухов в подвальном помещении (в шахматном порядке).

м³

-

2.

Стены

- Ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами.

м² площади

-

- Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах

 п.м  шва

-

- Расчистка от старого раствора и герметизация стыков элементов полносборных зданий.

 п.м  шва

-

- Постановка на раствор отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей  или замена облицовочных плиток по фасаду.

м² площади

-

- Устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен.

 место

-

- Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах.

 место

-

- Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания  прогонов  и др. с последующей заделкой.

 место

-

- Ремонт отдельных перемычек над проемами.

 место

-

- Утепление промерзающих мест.

 место

-

- Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

 место

По актам осмотра

3.

Фасады

- Укрепление или снятие с фасада угрожающих  падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток.

 м²

-

- Ремонт штукатурки фасада с отбивкой отставшей штукатурки.

м²

-

- Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасада.

м²

- Окраска фасадов зданий до двух этажей.

м²

- Окраска ограждений и решеток лоджий и балконов.

м²

- Укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки.

 место

- Укрепление, ремонт и замена мелких покрытий архитектурных деталей на фасаде.

 место

- Восстановление и укрепление архитектурных деталей.

место

2

Август

- Ремонт входной группы в подъезды.

место

3

Апрель

- Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасаде.

м²

5

апрель

- Укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц.

м²

-

- Укрепление и устройство металлических решеток окон первых этажей в помещениях общего пользования.

ед.

-

4.

Крыши

- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и  антиперирование (огнезащита)   деревянных конструкций.

 место

-

- Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений строительных элементов.

 место

-

- Усиление обрешетки со сменой отдельных элементов, в том числе отдельных брусков обрешетки.

 место

-

- Ремонт и замена отдельных досок обрешетки в местах  расжелобков, карнизных свесов и пр.

 место

-

- Ремонт слуховых окон.

м²

-

- Навеска или смена защитных решеток, с их окраской в вентиляционных отверстиях, в подкарнизной части стены или карниза.

 место

-

- Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердачного помещения.

 место

-

- Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п.

-

- Уплотнение фальцев и обжимных  гребней в стальной кровле с их герметизацией.

 место

-

- Ремонт стальной кровли с частичной сменой покрытия и последующей окраской.

м²

-

- Смена отдельных листов и плиток в асбоцементной, шиферной,  черепичной и др. кровлях из штучного

материала.

м²

-

- Ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижележащих слоев.

м²

-

- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных  кровель.

м²

-

- Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

м²

50

Май-июнь

- Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с их заменой (при необходимости) и окраской.

м²

-

- Крепление или восстановление поврежденных стальных листов.

м²

-

- Ремонт покрытий над торцевыми стенами и парапетами.

м²

-

- Ремонт и замена водосточных подвесных желобов, воронок, водосточных труб, колен и отметов с их окраской.

м²

-

- Укрепление, замена  парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров   или   радиостоек,     устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской.

 место

-

- Замена колпаков и дефлекторов на дымовых и вентиляционных трубах.

 место

-

- Ремонт и замена чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, датчиков контроля линии связи открытия дверей чердаков и подвалов, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС.

 место

7

Июль-август

- Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с герметизацией фальцев, ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей.

 место

-

- Ремонт или установка вновь жалюзийных решеток на слуховые окна.

 место

-

- Ремонт  мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам  и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока.

 место

-

- Ремонт узлов системы внутреннего водоотвода, обеспечивающих бесперебойный отвод с крыши 

дождевых и талых вод.

узел

-

5.

Оконные и дверные заполнения    в помещениях общего  пользования,

- Смена,  восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

 элемент

-

- Замена неисправных уплотняющих прокладок, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов.

 место

По мере необходимости

До 1 сентября

входные двери

- Окраска оконных переплетов и дверных полотен.

м²  

-

- Ремонт, укрепление и утепление входных дверей и дверей в местах общего пользования.

 место

5

апрель

- Восстановление остекления.

м²

14

До 1 сентября

- Установка и снятие доводчиков, запирающих устройств, упоров.

 место

-

6.

Перекрытия и полы

- Установка временных опор под балки перекрытий.

 место

-

- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок).

 место

-

- Расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

 п.м

-

- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

 место

-

- Восстановление и ремонт утепления чердачного перекрытия с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении.

м²

-

- Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях перекрытий с очисткой от ржавчины обнаженной  арматуры и обетонирование с расшивкой и затиркой их поверхности.

м²

-

- Окраска стальных конструкций перекрытий.

м²

-

- Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных плиток и добавлением недостающих.

м²

-

- Ремонт дощатых полов:

   - сплачивание полов;

   - смена отдельных досок;

   - окраска полов.

м²

-

- Ремонт бетонного основания полов.

м²

-

- Антисептирование и антиперирование (огнезащита) отдельных частей деревянных перекрытий.

м²

-

- Установка гильз и заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков инженерных систем здания.

 место

-

7.

Колонны и столбы

- Устранение трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

-  Устранение нарушений:

-   коррозии арматуры и арматурной сетки; отслоения защитного слоя бетона; оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.

- Устранение   разрушения или выпадения кирпичей, повреждения кладки под опорами балок и перемычек; раздробления камня или смещения рядов кладки в домах с кирпичными столбами.

 - Усиление деревянных стоек, частично пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоением древесины, разрывами волокон в домах с деревянными стойками.

место

место

место

м²

-

-

-

-

8.

Балки (ригели) перекрытий и покрытий

-  Устранение прогибов, колебаний и трещин.

- Восстановление поверхностных отколов и   защитного слоя бетона в растянутой зоне, заделка оголения и коррозии арматуры, заделка крупных выбоин и сколов в бетоне в сжатой зоне в домах  с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.

-  Устранение коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, восстановление потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), заделка трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.

- Обработка деревянных балок с восстановлением утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскостях скалывания.

место

место

место

место

-

-

-

-

9.

Перегородки

- Укрепление существующих перегородок с заделкой просветов, щелей и отверстий.

м²

-

- Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

м²

-

- Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.

м²

-

- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок с заделкой трещин в местах сопряжения перегородок со  смежными конструкциями.

м²

-

10.

Подъезды, технические помещения, другие  общедомовыевспомогатель ные помещения

-  Ремонт лестничных клеток.

Отделочный ремонт:

- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;

- восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами;

- восстановление и укрепление лепных деталей и розеток;

м²

м²

место

48 этажных коридоров и лестничных клеток жилых этажей по

Май-август

- все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего пользования.

м²

дефектным актам

11.

Печи, камины и очаги

- Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа.

место

-

12.

Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки

- Проведение ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках.

- Проведение  работ по восстановлению требуемых параметров отопления, водоснабжения и герметичности оборудования

пункт

пункт

-

1

Май-июнь

13.

Внутридомовая система

центрального отопления

- Ремонт, замена и установка:

   - отдельных участков трубопроводов;

 п.м

-

   - отдельных секций и отопительных приборов;

-    арматуры        (запорной,          регулировочной,

воздухоотводчиков,    контрольно-измерительных

приборов

 ед.

ед.

-

50

Май-июнь

   - приборов учета тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу.

прибор

-

- Восстановление теплоизоляции и окраска трубопроводов, приборов и арматуры.

 п.м

240

Май-июнь

- Очистка и частичный ремонт расширительного бака и поддона с последующей окраской и восстановлением разрушенной теплоизоляции и автоматики подпитки.

 ед.

1

Май-июнь

- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой.

ед.

-

- Ремонт и замена приборов автоматики.

 ед.

-

- Промывка:

   - отопительных приборов;

 прибор

-

   - системы в целом.

система

1

Май-июнь

- Ремонт элеваторного узла (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома).

 узел

3

- « -

- Ремонт водоподогревателей с очисткой от накипи и отложений.

 ед.

-

14.

Внутридомовая

система

горячего

водоснабжения

- Ремонт и замена:

   - отдельных участков  трубопроводов;

 п.м

18

Май-июнь

   - запорной и регулировочной арматуры;

 ед.

30

- « -

   - контрольно-измерительных приборов;

 ед.

30

- « -

   - приборов автоматики.

 ед.

-

- Ремонт, замена и поверка приборов учета (домовых и поквартирных, установленных за счет бюджета города):

 ед.

-

   - демонтаж штуцеров- придерживателей;

   - съем неисправного прибора;

   - ремонт и установка прибора с новой пломбировкой;

   - составление Акта о выполнении ремонта и отметка в паспорте прибора.

- Ремонт теплообменников с очисткой от накипи и отложений (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома).

 ед.

-

- Ремонт насосов.

 ед.

-

- Восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств.

м²

12

- При необходимости отключение и включение стояков.

-

15.

Вентиляция

(включая собственно вентиляторы и

- Ремонт вентиляционных каналов, сборных коробов, шахт и камер со сменой отдельных участков и укреплением вентиляционных жалюзийных решеток.

п.м

-

их  электроприводы, воздухоотводы)

- Устранение подсоса воздуха в вентиляционных

 шахтах на чердаке, укрепление существующих плит и промазка трещин, поддержание в исправности дроссель-клапанов  в шахтах.

п.м

-

- Замена и ремонт с регулировкой вентиляторов, калориферов, воздушных клапанов и другого оборудования.

ед.

-

16.

Внутридомовая

система

холодного

водоснабжения,

в том числе система

противопожар-

ного водопрово-

да и поливочный

водопровод

- Ремонт и замена:

   - отдельных участков трубопроводов;

п.м

-

   - запорной, регулировочной арматуры;

ед.

12

   - контрольно-измерительных приборов;

ед.

10

   - приборов автоматики.

ед.

-

- Ремонт, замена и поверка приборов учета расхода воды:

-

- общедомовых (Установка приборов ХВС в консъержных и мусорокамерах)

- индивидуальных, установленных за счет бюджета города.

- Восстановление разрушенной  теплоизоляции трубопроводов.

ед.

ед.

ед.

6

-

-

Май-июнь

- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки придомовой территории. 

п.м

-

- Замена внутренних пожарных кранов

ед.

-

- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой.

ед.

-

- Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ.

система

1

Июнь

- При необходимости отключение и включение стояков.

-

17.

Внутридомовая

система

водоотведения

- Ремонт и замена:

   - отдельных участков трубопроводов;

- фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий.

п.м

ед.

-

-

(канализация)

  - Перекладка канализационного выпуска до первого колодца .

п.м

18.

Система

электроснабже-

ния

- Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры.

п.м

-

- Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток,  светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей).

ед.

3

апрель

- Замена предохранителей, автоматических выключателей,  пакетных переключателей вводно-распределительных устройств.

ед.

По мере необходимости

В течение года

- Замена и установка устройств защитного отключения, щитов, фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением в местах общего пользования.

ед.

1

февраль

- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования.

ед.

-

- Замена приборов учета электроэнергии, относящихся к общедомовому имуществу, в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 г.

ед.

1

апрель

- Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок.

ед.

По необходимсти

В течение года

Проверка работоспособности электрооборудование:

- измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата;

-

- измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания;

-

- проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок.

-

19.

Система газоснабжения:

Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома

отсутствует

-

20.

Лифты,

лифтовое оборудование

и другие специальные общедомовые технич. устройства

- Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти.

- обеспечение работоспособности запирающего устройства (домофоны)

Ед

Ед.

По мере предъявления актов

3

Апрель-май

21.

Система

мусороудаления

- Ремонт, наладка и (или) замена:

   - устройств и отдельных элементов для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, в том числе смазка подвижных осей и втулок механизма привода и ручного механического фиксатора;

ед.

-

   - спринклерной системы пожаротушения очистного устройства  и автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;

система

-

   - огнеотсекателя противопожарного клапана шибера;

ед.

3

До 1

   - оборудования водо-  и электроснабжения очистного устройства.

ед.

3

сентября

- Ремонт и замена конструктивных элементов ствола мусоропровода (крышек загрузочного клапана, загрузочных клапанов, шиберных устройств и др.)

ед.

4

- « -

 - Ремонт   ствола    мусоропровода,   в  том    числе

восстановление его герметичности.

п.м

По неоходимости

В течение года

22.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков, восстановление крепления.

ящик

По неоходимости

Июль-август

23.

Разные работы

- Ремонт и восстановление ходовых досок и переходных мостиков, устройство новых переходов  в чердачных и в подвальных помещениях через инженерные коммуникации (трубопроводы).

место

- Выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации.

м²

По неоходимости

До 1 сентября

- Установка или замена  флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей.

ед.

- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА.

систем

3

До 1 сентября

- Обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов.

ед.

-

- Проведение технического обследования и энерго-аудита здания.

стр.

-

- Ремонт оборудования охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).

 ед.

1

До 1 сентября

Примечание:

1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна  превышать: -    для кровельных покрытий  -  50%;      -     для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования  -  15%.

2. При очередном текущем (планово-предупредительном)  ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

3. В случае аварийного повреждения инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома их устранение должно производиться за счет средств текущего ремонта    (при отсутствии данного объекта в титуле капитального ремонта).

I. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

1. Работы и услуги,  необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые при проведении технических осмотров (общих, частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и  систем инженерно-технического обеспечения

1.1.

Фундаменты

 Проведение осмотров с целью:

   -     проверки      соответствия        параметров вертикальной    планировки   территории  вокруг здания   проектным   параметрам;

   -  проверки  технического  состояния   видимых частей    конструкций   с    выявлением:

   -    признаков     неравномерных     осадок фундаментов;

   -  коррозии    арматуры,   расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными,     железобетонными   и   каменными фундаментами.

При выявлении нарушений:

   -  разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов;

   - детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и

восстановлению эксплуатационных свойств конструкции.

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

2 раза в год

по мере выявления

До 30 марта

- « -

- « -

Март,

Октябрь

1.2.

Стены

Проведение осмотров с целью:

- выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявления следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.

   В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

 1 раз в год

1 раз в год

по мере выявления

До 30 марта

До 30 марта, Мониторинг нарушения гидроизоляции межпанельных швов - постоянно

1.3.

Перекрытия и покрытия

Проведение осмотров с целью:

- выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявления наличия, характера и величинытрещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных  плит;

- выявления наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающегослоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

- проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).

   При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

1  раз в год

по мере выявления

До 30 марта

- « -

- « -

До 30 марта

Май

1.4.

Колонны и столбы

- отсутствуют

-

-

1.5.

Балки (ригели) перекрытий и покрытий

Проведение осмотров с целью:

- контроля состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

- выявления поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

- выявления коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.

   При выявлении повреждений и нарушений -  разработка плана восстановительных работ(при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

1 раз в год

 1 раз в год

по мере выявления

-

Март

-

-

1.6.

Крыши          

Проведение осмотров с целью:

- проверки кровли на отсутствие протечек;

- проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявления деформации и поврежденийнесущих кровельных конструкций,  креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов  на эксплуатируемых крышах;

- проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

- контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек (при наличии);

- проверки и при необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, листьев, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи;

- проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель  антикоррозийными защитными красками и составами;

- проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

   При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение.

 В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

1 раз в год

 2 раза в год

2 раза в год

2 раза в год

в зимний период

2 раза в год

в зимний период

1 раз в год

по мере необходимости

по мере выявления

Март, Сентябрь

-

-

Март, Сентябрь

Постоянно

Март, Октябрь

По необходимости

Март

-

При необходимости

1.7.

Лестницы

Проведение осмотров с целью:

- выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепленияограждений, выбоин и сколов в ступенях;

 1 раз в год

До 20 апреля

- выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях дома с железобетонными лестницами;

 1 раз в год

Апрель

- выявления прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.

 1 раз в год

Апрель

   При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере выявления

При необходимости

  Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или  окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным  косоурам.

по мере необходимости

1.8.

Пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей

    Проведение осмотров с целью:

 - выявления наличия, характера и величины выбоин и трещин:  в зонтах-козырьках над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей,  в ступенях крылец;

- выявления нарушения гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтах-козырьках.

- проверки состояния пандуса и его соответствия технической документации.

   При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ или замена отдельных участков и элементов.

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

по мере выявления

Апрель

Апрель-май

Май

По необходимости

1.9.

Фасады,  цоколи,

 отмостки

- Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий.

1 раз в год

20 апреля

- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии  в соответствии с Законом  города Москвы от  1 июля 1996 года  № 22.

по мере необходимости

-

 Устранение выявленных нарушений:

   - ограждение опасной зоны;

по мере выявления

-

   - закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры.

по мере выявления

-

1.10.

Перегородки

Проведение осмотров с целью:

- выявления зыбкости,   выпучивания,    наличия трещин    в    теле     перегородок    и   в    местах сопряжения    между    собой    и   с капитальными стенами,     перекрытиями,     отопительными панелями,    дверными    коробками,   в    местах установки    санитарно-технических    приборов  и прохождения      различных        трубопроводов;

- проверки      звукоизоляции     и     огнезащиты.

   При выявлении   повреждений  и   нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

 1 раз в год

по мере выявления

Май-июнь

По необходимости

1.11.

Подъезды

Проверка   состояния     внутренней     отделки.

1 раз в год

Апрель

1.12.

Система мусороудаления

(постановление Правительства

Москвы от

 - Проведение    видеодиагностики    внутренней поверхности    асбестоцементного      ствола мусоропровода.

- Проведение визуальных осмотров:

    -  ствола мусоропровода;

1 раз в год

1 раз в месяц

Август

Ежемесячно

11 марта 2008 года

   -   загрузочных клапанов;

1 раз в недел

Еженедельно

№ 177-ПП)

   - устройства     для промывки,     очистки      и  дезинфекции    внутренней  поверхности   ствола мусоропровода   в    жилых    домах,   оснащенных стационарным    устройством    для     промывки, очистки   и   дезинфекции    внутренней поверхности   ствола мусоропровода;

-

-

   - спринклерной системы пожаротушения очистного устройства  в  жилых  домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;

1 раз в месяц

Ежемесячно

   - оборудования водоснабжения  и электроснабжения очистного устройства в  жилых  домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода;

1 раз в месяц

Ежемесячно

   - шиберного узла с противопожарным клапаном;

ежедневно

Ежедневно

    - контейнерного оборудования;

ежедневно

- « -

   - спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры;

ежедневно

- « -

   - оборудования водоснабжения и отопления мусоросборной камеры;

ежедневно

- « -

   - помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима  (не ниже  +5⁰С);

ежедневно

- « -

   - системы вентиляции мусоропровода.

1 раз в месяц

Ежемесячно

  - При выявлении неисправностей и нарушений – их устранение.   

в сроки по нормативам

По нормативам

1.13.

Система вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики

Проведение планового осмотра с  целью:

 -  определения  работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроля состояния, выявления и устранения причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- проверки  утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

- устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранения засоров в каналах, устранения неисправностей шиберов и дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замены дефективных вытяжных решеток и креплений;

- проверки исправности, технического обслуживания  и ремонта оборудования системы холодоснабжения;

- контроля и обеспечения исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- сезонного открытия и закрытия калорифера со стороны подвода воздуха;

- контроля состояния и восстановления антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.

   При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

по мере необходимости по Договору со специализированной организацией

по мере необходимости по Договору со специализированной организацией

по мере выявления

Апрель

По необходимости – совместно со специализированной организацией

- « -

Апрель

По необходимости

- Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:

по Договору со специализированной организацией

Апрель

  - для асбоцементных

1 раз в год (перед началом  отопительного сезона)

Сентябрь

- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.

по мере необходимости

По необходимости

- устранение неплотностей;

- прочистка дымохода и вентиляционного канала.

- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность.

1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)

-

-

- Проведение планового осмотра системы ДУ и ППА перед началом отопительного сезона.

1 раз в год

- « -

- Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления.

по Договору со спец. организацией

Ежемесячно

- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему  ДУ и ППА   по устранению выявленных нарушений.

-

По необходимости

-

1.14.

Печи, камины и очаги (при наличии)

Отсутствуют

1.15.

Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки

Проведение осмотров с целью:

- проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках;

- проверки работоспособности и обслуживания устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.

-  Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)  и незамедлительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.

- Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек.

- Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений.

- При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

постоянно

при подготовке к отопительному сезону

после отопительного сезона

по мере выявления

Май-июнь

Совместно со специализированной организацией,

По графику, согласованному со спец. организацией- до 10 июля

По необходимости

1.16.

Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания.

- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.

- Устранение выявленных неисправностей:

   - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;

   - устранение течи в трубопроводах,  водонагревателях, приборах и арматуре;

   - устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;

   -  ликвидация воздушных пробок;

   -укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами.

-  Наладка автоматики подпитки расширительных баков.

-  Устранение    неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки.

 - Осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры.   

1 раз в год

по мере необходимости

по мере выявления

и по мере необходимости

все приборы поверены

1 раз в год

по мере выявления

1 раз в год

Сентябрь

По необходимости

По необходимости

-

Совместно со специализированной организацией, апрель-июнь

 - Восстановление крепления трубопроводов и  нагревательных приборов.

по мере выявления

-  Проверка  исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:

1 раз в месяц

Ежемесячно

   - визуальный осмотр;

   - проверка наличия и целостности пломб;

   - протирка прибора от пыли;

   - снятие показаний прибора и запись их в журнал.

Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ):

,

-  Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ);  

1 раз в месяц

Совместно со специализи-

-  Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций;

1 раз в месяц

рованной

-  Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта;

1 раз в месяц

организацией

- Проверка работоспособности запорной арматуры.

1 раз в квартал

Ежеквартально

1.17.

Система холодного водоснабжения,  в т.ч. поливочная система  

-  Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.

- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.

1 раз в год

по мере необходимости

Сентябрь

-  Устранение выявленных неисправностей:

   - устранение течи в трубопроводах и арматуре;

   - восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры;

   - восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;

   - прочистка трубопроводов.

по мере выявления

по мере выявления

по мере выявления

-  Проверка исправной работы  приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу.

1 раз в месяц

Ежемесячно

1.18.

Пожарный водопровод:

ввод пожарного водопровода от стены здания;

стояки пожарного водопровода

-  Проверка эксплуатационной готовности:

  -   сети пожарного водопровода;

  -  пожарных насосов  (проверка на создание    требуемого напора).

2 раза в год

1 раз в месяц

(ППБ 01-03)

Март, сентябрь

1.19.

Система водоотведения

- Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода.

1 раз в год

Сентябрь

(канализация)

- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих.

по мере необходимости

- Устранение выявленных неисправностей:

   - прочистка стояка;

   - прочистка лежака;

   - устранение просадки, прогиба и контруклона

лежака  и канализационного выпуска;

по мере выявления

По необходимости

  - смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях;

   - подчеканка раструбов канализационных труб;

   - смена прокладок канализационных ревизий;

   - устранение засора трубопроводов; 

   - установка металлических пробок на канализационных прочистках;

   - укрепление трубопроводов.

по мере выявления

по мере выявления

по мере выявления

По необходимости

- « -

- « -

- Проверка исправности канализационных вытяжек.

1 раз в год

Сентябрь

- Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации.

по мере необходимости

-

- Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.

по мере необходимости

-

1.20.

Система электроснабжения

- Проведение плановых осмотров вводно-распределительного  устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей.

1 раз в год

Март

- Проведение технических осмотров электротехнических устройств МКД (бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом  - контрольные функции) с целью предупреждения причин возникновения пожара и защиты пользователей от поражения электрическим током.

1 раз в год

-

- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений.

по мере необходимости

По заявкам

- Устранение выявленных нарушений:

   - подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;

   - протирка электроламп  и смена перегоревших  электроламп (и стартеров) на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках;   

   - промывка,  протирка и смена перегоревших электроламп (и стартеров) световых домовых знаков, уличных и др. указателей;  

   - удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;

   - ликвидация скруток.

по мере выявления

По мере необходимости

По мере необходимости

По необходимости

По необходимости

Постоянно

- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1 раз в год

Март

1.21. 

Система внутридомового газового оборудования

- Отсутствует

-

-

1.22.

Система газоснабжения

- Отсутствует

-

1.23.

 Лифт (лифты)

- Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных  устройств (лифт – ОДС).

- Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).

- Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями  либо уполномоченными организациями исполнительной власти.

ежедневно

по мере необходимости

по мере необходимости

в соответствии с периодичностью  установленной  регламентом

Ежедневно

Со специализированной организацией

По регламентам

1.24.

Специальные общедомовые технические устройства ( не включенные в п.1.12  и  п. 1.22)

 - Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС).

- Техническое обслуживание общедомовых приборов учета.

- Техническое обслуживание датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта.

- Техническое обслуживание   переговорно-запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

- Техническое обслуживание устройства принудительного закрывания дверей подъезда (доводчика).

-  Техническое обслуживание  объединеннойдиспетчерской службы, линии связи и оборудования, входящих в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома

в соответствии с периодичностью, установленной регламентом

по Договору со специализированной организацией

по Договору со специализированной организацией

По регламентам

-

Со спец. организацией

-

1.25.

Прочие работы

Работы по выполнению требований пожарной безопасности:

- обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты;

- освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора;

- освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов.

 по мере необходимости

Постоянно

постоянно

- Оборудование в вестибюле доски объявлений.

по мере необходимости

-

- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления.

по мере необходимости

К государственным и городским праздникам

- Осмотр радио-, теле-  и др. устройств на крышах, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений.

1 раз в год

По заявкам

2. Работы и услуги, выполняемые при  подготовке  многоквартирного  дома к сезонной  (осенне-зимней   и весенне-летней) эксплуатации

2.1.

Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения

- Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП.

- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения.

1 раз в год

1 раз в год

Май, июнь

+

- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах.

1 раз в год

+

- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние.

1 раз в год

+

- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место  в прошедший отопительный сезон.

1 раз в год

+

- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды.

1 раз в год

+

- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления.

1 раз в 4 года

+

- Гидравлическое испытание  (опрессовка) системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления.

1 раз в год

По графику

- Окраска трубопроводов и поддонов.

по мере необходимости

+

- Спуск и напуск воды в систему отопления.

по согласованию с теплоснабжающей организацией

+

- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:

1 раз в год

Сентябрь-октябрь

   - заполнение системы отопления сетевой водой   в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией;

- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;

   - наладка и регулировка системы отопления;

   - вывод системы  на расчетный режим работы;

   - наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);

   - контроль параметров на тепловом вводе;   

Май-июнь

Сентябрь-октябрь

+

+

+

+

   - контроль тепловлажностного  режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры

 (+18   -   + 20 ⁰С) в жилыхпомещениях);

+